博文
(2022-10-23 19:57:33)
美国网友分享了美国有哪些好东西，得赞最高的几个如下：
1.发达的公共图书馆系统
2.国家公园
3.30年固定贷款
4.来自全世界各地的美食
5.各行业的工作机会
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(2022-10-20 09:32:23)
想请教大家，如何在换房客的时候减小空置时间？
原房客搬出后，房子应该需要粉刷，少量的维修。那么零天的空置率怎么实现呢？
第一次换房客，没有经验
感谢!
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(2022-10-18 08:56:25)
我的一个租客还不错，入住后第一个月找我修了修一些东西，比如插座和她的烘干机不匹配，热水器没打开什么的，都是小问题。
一年租期快到，和我讲不再续租，因为需要照顾孩子，不能全职上班，不能承担房租了。
本来还想不加租让她接着住。看来又要重新找房客了。
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(2022-10-06 15:13:58)
我曾经的自住房算是个白玉房。我定了$250的latefee，期望租客一定按时交。
可是租客已经第二次交迟了。我就这么多收了$500.也不知是该高兴还是不高兴。
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(2022-09-27 07:09:40)
我的三个租客都是在看房时声称会不久后买房。
1.单身女。刚刚在医院后勤得了升职加薪，就新养了个小狗，从$900的公寓搬来了我的$1640的SFH。我看她的信用卡还有不少在还。她的加薪恐怕都贡献给了生活方式的改变。很难相信她能额外攒下钱去买房。
2.单身男。刚刚卖了外州的房子，随新工作搬来我这里。房子卖的时间点很好，工资也很高，人非常会计算。在目前的市[阅读全文]
(2022-09-05 08:42:31)
最近MLS上没啥deal，现金流都不好。
想到波大说有人看讣告收旧家具赚钱的。想问，能不能看讣告收offmarket房子。。
一般说来，房主过世后，继承人卖房子，需要等什么法律程序吗？
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(2022-08-31 09:11:18)
首先disclaimer我不支持或反对任何一种支付方法。只是介绍我的很微小的经验。
朽爷说过，最靠谱的方法是邮寄支票。收还是不收，主动权在我。
当然，现在很多房客和房东都愿意电子转账，方便快捷。
以我的经验，虽然我小破房没几个，却每个都用不同的方式，也是很神奇。
1.Zillowpayment。本质是zillow找的第三方银行，走directdeposit。一般从租客账户出来，到进入房[阅读全文]
(2022-08-30 12:02:27)
我出了一个lowballoffer，卖家问是否接受sellerfinancing。可能要提高卖价才给做。
我是个只做过conventionalloan的小白，不太懂sellerfinancing。
有什么雷区吗？
利率比市面高吗？还有什么要注意的吗？
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(2022-08-29 13:18:59)
曾经的小自住房，接连找过一些留学生住过。一般是半年或一年的租期，我住一间房，他住另一间，彼此相安无事。因为都是平时大家都在学校里面工作学习，在家的时间很少。但是最后一个小刘把我搞崩溃了，直接导致了房子几个月的空置以及最终我选择卖掉房子。
最后这个小刘是我远程找来的房客。交接是上一任房客（一位学习生活都很优秀的毕业生）做的。联系房子[阅读全文]
最后这个小刘是我远程找来的房客。交接是上一任房客（一位学习生活都很优秀的毕业生）做的。联系房子[阅读全文]
(2022-08-27 18:29:31)
这种房子能买吗？有什么隐患？有什么好处？
是不是没办法贷款，或者不好买保险。
第一次看见这种，不太明白。感谢赐教
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