博文
(2022-02-27 12:44:45)
我的外州condo还有几天就要close了。我花了几千块钱(为了赶上close,选了快的贵的工人)修了修。买家已经去掉了所有的contingency。 结果agent跟我说,买家口头说不想买了。并且还想要回押金earnestmoney。真是岂有此理。 我该怎么办? [阅读全文]
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(2022-02-24 21:12:35)
今年报税打算自己硬刚,不用软件。 一个傻问题来了:ScheduleE只有三个房子的位置ABC。超过三个怎么办? 要另加一张ScheduleE吗? [阅读全文]
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(2022-02-16 20:46:22)
教堂的大空间也许可以改造成厨房餐厅会客厅,妥妥的openconcept。。。 原有的小屋不用怎么弄,就已经是卧室了。 有两个卫生间,可惜没有洗浴。 位置在中等区,正在变好,所谓getrification正在进行。zoning就是SFH,不用改。 不知这种小教堂有无可能通过银行的appraisal呢?完全新做厨房洗浴不知道要多少预算? 可能不适合我这种新手。不过想听听前辈指点。 [阅读全文]
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(2022-02-11 15:31:12)
房客着急发来邮件,说自来水公司发来了$800的账单! 我一看,这还了得,这是水漫金山了?! 赶紧第二天紧急联系了个plumber一起去看。 到门口看,一派祥和啊,啥痕迹也没。 进屋一听,马桶有流水声。问租客啥时候的事,租客答不知道。换了个马桶抽水的芯,就不流水了。 敢情这马桶不停流水了一个月,租客竟然没有发现。看来是个不shi人间烟火的仙女。 [阅读全文]
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(2022-02-09 18:18:31)
最近连着看了两个townhouse/condo,发现一个同样的问题: 地面上铺的Vinyl都发生了开裂。人站在屋里的感觉是房间中央有点高,四周低;中央和边缘的Vinyl都有裂开的纹理。 当时发现第一个房子这样,就直接pass了。可是再看一个还是这样。。。 所以想请教地主们,这是比较容易重新铺Vinyl修复的问题,还是结构层面的不好修复的问题呢?房屋没有砖,所以没有办法从砖的裂[阅读全文]
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一个lender说最好是一个做完再做另一个。是因为DTI的计算问题,还是信用报告的问题呢? 两个房子碰巧closing时间很近的,该怎么办呢?找两个lenders分别做吗? 多谢指点 [阅读全文]
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(2022-01-25 08:22:59)
我以前的自住房,是个单层的condo。现在让PM管着,有个租客。PM把现金流都吃了,每个月我还要贴钱。 现在我不在原址了,要卖房。 住着租客,还有几个月租约才到期。是不是自主买家没办法贷款买这个房?还望大神们参谋一下,我这个房怎么卖能卖的好一点。谢谢!! [阅读全文]
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(2022-01-03 10:33:59)
租客说刚刚入住时,开了waterheater开关,用了一天热水。第二天就没有热水了。一般是什么原因呢?我等会儿要去看一下 [阅读全文]
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(2022-01-01 07:46:05)
我的白玉房是自住,最近换了自住房,把白玉租出去了。 版上很多大牛的意思是,把白玉卖了,换成几个白菜,这样现金流更好。 可是我发现,现在的市场,好像还真不一定是这么回事哦。 白玉是2.75%的利率。了解到现在按投资房买白菜可能要4.125%的利率。买白菜最近还很贵,处于疯抢的状态,市面上也似乎多出了不少待租的白菜。白玉出租的很少,一上市就[阅读全文]
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(2022-01-01 07:45:51)
拜读投坛上帖子许久,牢记了能不卖就不卖。最近把自住房Heloc出来,买了一个小一点的房子,然后搬过去了。原来的房子虽然是dreamhouse大白玉,可是本着不卖的原则,租出去了,得了些cashflow补贴新的自住房。 搬走时,把原来房子的灯泡烟雾报警器淋浴龙头等等都检查更换了一遍。从一个酱油瓶子倒了都不扶的懒汉,变得稍稍有点handy了哈哈哈 [阅读全文]
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