博文
(2024-03-19 13:58:21)
天天看IRS的小字说明，已经眼花了。
省了报税软件的钱，不知道报的对不对。报的不对的话，不知道IRS会怎么找我麻烦。
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(2024-02-21 09:25:31)
南部城市，人口是流入的。但是可能因为房主纷纷惜售，大家都想当个业余地主，房租这两年一直持平，甚至往往降价待租。
并且新建了许多中型公寓楼，分流走了相当部分的新流入人口。
地产税，保险和维修都是大幅上涨的。
微小地主面临现金流减少的困境。
这剧本和设想的不太一样。本以为现金流每年会稳定增加。
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(2023-12-28 15:50:41)
临近年底。一个白玉房换冰箱。再另一个白玉房请人打扫好，打出去招租。一个白菜房房客提前交一月租，发个信表示问候感谢。去UPS搞了个mailbox，从此个人和出租房邮寄地址分开，井水不犯河水。申请到一张chasebizcard，花销也井水不犯河水。
年底总结，一年下来，没买投资房，没买股票。把所有的钱拿出来，搬家，买自住房，换了工作。在新地方来一个全新的开始。
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(2023-12-01 10:09:13)
租约对房东就是个约束。我巴不得把现在按年的租约变成monthtomonth。
和房客讲，要涨租80块。如果再签一年，可以只涨50块。结果租客同意了涨80块，变成monthtomonth。
嘿嘿
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(2023-09-15 06:24:02)
(2023-09-01 19:48:43)
之前有一个想法，就是从信用卡借钱出来去买国债https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1667407.html。实践过后，做一个小结。
首先，这是蚊子腿毛级别的。太微小以至于您看完绝对会说没必要。只是个符合无风险套利概念的小游戏。
信用卡时不时会有balancetransfer的广告。我收到的是3%的手续费，0%的利率。可以长达14个月不用还利息。当然每月最低还款额还是有的。
去年ibond国债利率[阅读全文]
(2023-08-29 13:13:50)
之前贴砖掉了十块。 找人给估价，都是$400以上。我心想，我的钱都这么好赚吗？欺负老实人是不是？ 于是决定自己贴。 买了Caulkgun，constructionadhesive10oz*2，一共不到$20。 花了一个小时贴好了。时间主要费在寻找正确的排列组合和徒手按压上。 [阅读全文]
(2023-08-25 10:26:05)
(2023-08-21 13:18:54)
这不算是个问题吧？
我当年手里拿着中国银行换来的九十九美元，人生地不熟后，英语不利索，读书工作，不也活下来了吗？虽然薪水不高，至少省吃俭用，攒钱买个自住房。然后卖掉自住房的盈利买了几个投资房，租金收入能负担自住房了。现在的工资，糊口是够了。
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(2023-07-30 22:21:34)
想换自住房。为了攒首付，准备卖掉所有的股票，再借用heloc，才刚刚够20%首付。未来面临为了还heloc吃糠咽菜。
如果卖掉一个投资房或原自住房，由于最近房价涨得少，并不赚钱，并且不得不放弃低于4%利率的贷款。未来面临缺失了本来可以有的上涨房租，而不得不吃糠咽菜。
如果既不全用heloc，也不卖房，而是减小首付比例，由于现在利率高企，未来每月多还很多钱（[阅读全文]
