当前美国民居地产市场形势分析

自上世纪大萧条之后的近一百年来，美国民居（四单元以下民居）地产市场很少在同时满足以下两个条件下大跌过：

• 地产市场本身没有太大问题
• 经济衰退

也就是说，在地产市场本身问题不大的情况下，经济衰退对民居地产市场影响不大。

那么，如何判断地产市场本身问题大不大呢？主要看以下几个因素：

• 供需关系
• 信用市场的松紧程度
• 民众的负担能力

次贷危机是房市拖累经济，而不是经济拖累房市，主因是过建+滥贷。

九十年代发生的以加州为代表的东西两海岸地产崩盘，也是地产本身的问题，也是过建+滥贷，经济也不是主因。并且崩盘是局部的，如果平均到全国范围内，根本感觉不到。

唯一一次经济是主因的，是八十年代石油崩盘时，在德州、俄克拉荷马、路易斯安那、阿拉斯加州等以能源为支柱产业的州，经济危机导致高失业率，导致了这些州地产价格的崩盘，并且也是仅仅局限在这些州。那次经济危机对这些州来说，尤其是德州，是非常非常惨重，不是一般的惨重。

而美国目前的民居地产市场，既没有出现房屋过剩，也没有滥贷现象，因而民众的负担能力就成了主要的问题。而负担能力，基本上又是由利率决定的，这次房价调整，自始至终，利率始终是主导因素。

利率从3%以下，一直升到7%。相应的，美国平均房价指数，也从2022年6月的高点（加州等高房价区的高点在2022年5月），跌了有4.5%，大约在2022年12月触底。这个跌幅，已经是二战以来，仅次于次贷危机（次贷危机时跌幅约27%）的第二大跌幅。

房价从2023年1月开始触底反弹，根据最新的房价指数（见后面的附表），2023年7月全国平均房价指数，已经高于2022年6月高点约2.2%。也就是说，大家哭着喊着房价要大跌，实际房价已经又比去年高点又增长了2.2%。

关于美国民居市场形势，我基本坚持5月份的判断，这是我在5月份写的节选：

我个人感觉，这个周期美国大的房价调整基本已经过去，尤其是西部地区，包括Pacific和Mountain分区，中部和佛州等地区尽管从周期上来说要滞后于西部，但大的跌幅可能也已经过去，估计到年底房价会有季节性的调整，到明年春天应该一切都恢复正常了。

我没料到的是利率会再次过7，如果利率一直坚挺的话，那年底可能会有比季节性的调整略大的价格调整。

如果你想买房并长期持有的话，我觉得年底应该是个进场的机会，季节性调整，外加高利率压低房价。

跟前十几年相比，美国的地产市场形势已经完全改变了，以前容易赚钱的时期已经过去了，也就是说要恢复常态了，赚钱要靠努力了。但是，就像JY说的，投资投的是国运，投资地产也一样，如果你相信美国的未来，并且有长期投资的思想准备，那么任何一次价格下调都是机会（次贷危机那样的下调属于百年一遇），尽管短期内我也不看好美国的地产市场。

注意，我所说的是美国全国地产大势，并且对这种全国大势我个人还是蛮确信的。

但是，地产是地域性的，对不同地域，当然就不能一概而论了。前面说的三个因素中，信用市场的松紧程度基本上是全国性的，但是其它两个因素，供需关系和民众的负担能力，就因地而异了，这我就不敢大放厥词了。

以下是Freddie Mac最新发布的美国各都市区房价指数(最新数据到2023年7月份)：

Rank	Metro	2022M6~2023M7	2022M5~2022M12	2022M6~2022M12	2022M7~2023M7	2023M1~2023M7
1	Austin-Round Rock-Georgetown TX	-10.6	-10.2	-9.8	-9.2	-0.2
2	Boise City ID	-9.0	-12.5	-11.8	-7.1	3.5
3	Urban Honolulu HI	-7.3	-2.1	-2.8	-7.4	-4.1
4	Idaho Falls ID	-6.9	-10.9	-10.4	-5.3	4.0
5	Lake Havasu City-Kingman AZ	-5.9	-9.0	-8.9	-4.7	3.4
6	St. George UT	-5.6	-8.8	-8.5	-4.4	3.4
7	Coeur d'Alene ID	-5.2	-10.3	-9.9	-3.6	5.2
8	Logan UT-ID	-5.2	-8.4	-8.2	-4.0	3.5
9	Phoenix-Mesa-Chandler AZ	-5.2	-9.5	-9.4	-4.0	4.6
10	Provo-Orem UT	-4.7	-8.5	-8.2	-3.4	4.1
11	Las Vegas-Henderson-Paradise NV	-4.6	-7.8	-8.1	-3.8	4.4
12	Bend OR	-4.5	-7.7	-7.2	-3.2	2.8
13	Ogden-Clearfield UT	-4.2	-8.7	-8.3	-2.8	4.7
14	Yuba City CA	-4.1	-9.2	-8.2	-2.0	4.7
15	Stockton CA	-3.7	-9.5	-8.4	-1.6	5.4
16	Salt Lake City UT	-3.6	-8.7	-8.4	-2.2	5.2
17	Carson City NV	-3.5	-8.9	-8.6	-2.3	6.0
18	Grants Pass OR	-3.5	-7.4	-6.8	-2.2	3.3
19	Medford OR	-3.4	-7.6	-7.0	-2.1	3.9
20	Pueblo CO	-3.4	-7.7	-7.2	-1.8	3.8
21	Reno NV	-3.4	-8.6	-8.3	-2.2	5.7
22	Colorado Springs CO	-3.2	-8.8	-8.1	-1.4	5.1
23	Chico CA	-3.1	-8.8	-7.8	-1.1	5.3
24	San Francisco-Oakland-Berkeley CA	-3.0	-9.5	-8.4	-0.7	5.9
25	Walla Walla WA	-2.9	-8.5	-7.9	-1.4	5.3
26	Wichita Falls TX	-2.9	-5.4	-5.5	-2.0	2.9
27	Spokane-Spokane Valley WA	-2.8	-9.2	-8.3	-1.1	6.0
28	Bremerton-Silverdale-Port Orchard WA	-2.6	-9.4	-8.4	-0.7	6.1
29	Cheyenne WY	-2.6	-2.9	-4.4	-3.3	3.0
30	Kahului-Wailuku-Lahaina HI	-2.6	1.0	-0.3	-3.1	-2.1
31	New Orleans-Metairie LA	-2.6	-2.9	-3.7	-2.6	2.0
32	Olympia-Lacey-Tumwater WA	-2.5	-8.8	-7.9	-0.7	5.6
33	Sacramento-Roseville-Folsom CA	-2.5	-9.8	-8.7	-0.3	6.8
34	San Antonio-New Braunfels TX	-2.4	-4.6	-4.9	-1.7	2.7
35	Portland-Vancouver-Hillsboro OR-WA	-2.3	-7.8	-7.1	-0.7	4.9
36	Flagstaff AZ	-2.2	-7.3	-7.3	-1.1	5.4
37	Merced CA	-2.2	-8.1	-7.3	-0.4	5.5
38	Riverside-San Bernardino-Ontario CA	-2.2	-6.8	-6.3	-0.6	4.5
39	Seattle-Tacoma-Bellevue WA	-2.2	-9.9	-8.7	-0.1	6.8
40	Twin Falls ID	-2.2	-8.3	-8.3	-1.0	6.4
41	Vallejo CA	-2.2	-8.8	-7.8	-0.2	6.1
42	Pocatello ID	-2.1	-8.1	-8.0	-0.9	6.1
43	Lake Charles LA	-2.0	-3.1	-4.0	-2.0	2.8
44	Corpus Christi TX	-1.9	-4.3	-4.7	-1.2	3.0
45	Albany-Lebanon OR	-1.8	-6.6	-6.1	-0.5	4.4
46	Mount Vernon-Anacortes WA	-1.8	-8.8	-7.8	0.0	6.2
47	Denver-Aurora-Lakewood CO	-1.7	-8.3	-7.6	0.1	5.9
48	Bellingham WA	-1.6	-9.4	-8.3	0.4	6.9
49	The Villages FL	-1.6	-2.9	-3.9	-1.6	2.9
50	Cape Girardeau MO-IL	-1.5	-3.7	-4.6	-1.3	3.2
51	San Angelo TX	-1.5	-4.2	-4.5	-0.8	3.1
52	Midland TX	-1.4	-5.2	-5.3	-0.5	4.1
53	Grand Forks ND-MN	-1.2	-0.1	-0.7	-1.4	0.0
54	Punta Gorda FL	-1.2	-2.4	-3.5	-1.3	2.9
55	Boulder CO	-1.0	-7.5	-7.0	0.5	5.9
56	Killeen-Temple TX	-1.0	-3.4	-4.1	-0.5	3.2
57	Alexandria LA	-0.9	-3.0	-3.7	-0.7	3.6
58	Dover DE	-0.8	0.8	0.3	-0.9	-1.3
59	Greeley CO	-0.7	-6.9	-6.5	0.7	5.8
60	Napa CA	-0.7	-8.2	-7.2	1.3	6.9
61	Eugene-Springfield OR	-0.6	-5.2	-4.9	0.4	4.2
62	Nashville-Davidson--Murfreesboro--Fra	-0.6	-3.4	-4.3	-0.5	4.1
63	Longview WA	-0.5	-8.0	-7.1	1.2	6.9
64	Modesto CA	-0.5	-7.9	-6.9	1.5	6.7
65	Port St. Lucie FL	-0.4	-2.7	-3.8	-0.4	3.9
66	Gadsden AL	-0.3	-1.4	-2.2	-0.5	1.6
67	Odessa TX	-0.3	-4.1	-4.4	0.5	4.2
68	Dallas-Fort Worth-Arlington TX	-0.2	-4.1	-4.6	0.5	4.6
69	Prescott Valley-Prescott AZ	-0.2	-6.3	-6.5	0.7	6.4
70	Raleigh-Cary NC	-0.2	-3.8	-4.8	0.5	4.6
71	Los Angeles-Long Beach-Anaheim CA	-0.1	-7.2	-6.5	1.7	6.6
72	Madera CA	-0.1	-7.0	-6.4	1.6	6.5
73	Beaumont-Port Arthur TX	0.0	-4.4	-4.6	0.9	4.6
74	Tuscaloosa AL	0.0	-1.2	-2.0	-0.2	1.6
75	Baton Rouge LA	0.1	-1.6	-2.6	0.0	3.3
76	Kingston NY	0.1	-2.9	-4.2	0.0	5.3
77	Monroe LA	0.1	-1.5	-2.5	-0.1	3.3
78	Sebastian-Vero Beach FL	0.1	-2.8	-3.9	0.0	4.5
79	Enid OK	0.2	-3.8	-4.0	0.6	4.7
80	Fresno CA	0.3	-5.5	-5.1	1.7	5.6
81	Hammond LA	0.3	-1.4	-2.5	0.1	3.4
82	Homosassa Springs FL	0.4	-2.5	-3.6	0.4	4.5
83	Huntsville AL	0.5	-1.2	-2.1	0.3	2.3
84	Lewiston ID-WA	0.5	-6.7	-6.6	1.6	7.2
85	Salem OR	0.5	-5.3	-5.0	1.6	5.4
86	Bakersfield CA	0.7	-5.9	-5.5	2.2	6.4
87	Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach	0.7	-2.2	-3.3	0.6	4.4
88	Jackson TN	0.7	-2.2	-3.1	0.7	4.0
89	Lafayette LA	0.7	-1.4	-2.5	0.4	3.8
90	Oxnard-Thousand Oaks-Ventura CA	0.7	-6.8	-6.0	2.5	6.9
91	Shreveport-Bossier City LA	0.7	-1.5	-2.4	0.6	3.7
92	Kennewick-Richland WA	0.8	-7.1	-6.3	2.3	7.2
93	Laredo TX	0.8	-3.4	-3.8	1.5	4.7
94	Greenville NC	0.9	-2.2	-3.4	1.4	4.1
95	Santa Cruz-Watsonville CA	0.9	-8.0	-6.9	3.0	8.2
96	Lubbock TX	1.0	-3.4	-3.8	1.7	4.9
97	San Diego-Chula Vista-Carlsbad CA	1.1	-8.0	-7.1	3.2	8.4
98	Wenatchee WA	1.1	-7.1	-6.3	2.7	7.5
99	Jacksonville FL	1.2	-2.0	-3.1	1.1	4.7
100	Minneapolis-St. Paul-Bloomington MN-	1.2	-6.0	-6.1	2.2	7.7
101	Grand Junction CO	1.4	-6.2	-5.8	2.8	6.9
102	Jackson MS	1.4	-1.1	-2.0	1.1	3.8
103	Palm Bay-Melbourne-Titusville FL	1.4	-1.3	-2.6	1.2	4.3
104	North Port-Sarasota-Bradenton FL	1.5	-0.9	-2.4	1.1	4.2
105	Salinas CA	1.5	-6.7	-6.0	3.3	7.7
106	Jonesboro AR	1.6	-0.5	-1.8	1.1	3.9
107	Monroe MI	1.6	-4.6	-5.5	2.2	7.9
108	Sherman-Denison TX	1.6	-2.9	-3.5	2.2	5.2
109	Albany GA	1.7	-2.1	-3.1	1.6	5.0
110	Clarksville TN-KY	1.7	-2.4	-3.1	1.9	5.1
111	Corvallis OR	1.7	-3.8	-3.8	2.5	5.2
112	Cape Coral-Fort Myers FL	1.8	-1.8	-3.0	1.6	5.1
113	Sierra Vista-Douglas AZ	1.8	-5.2	-5.4	2.6	7.1
114	Tampa-St. Petersburg-Clearwater FL	1.8	-2.2	-3.4	1.7	5.6
115	Lakeland-Winter Haven FL	1.9	-1.6	-2.8	1.7	5.0
116	Watertown-Fort Drum NY	1.9	-2.9	-3.9	2.0	6.7
117	Pittsburgh PA	2.0	-3.8	-4.2	2.5	6.5
118	San Jose-Sunnyvale-Santa Clara CA	2.0	-7.1	-6.3	3.9	8.4
119	Waco TX	2.0	-2.8	-3.4	2.5	5.3
120	Macon-Bibb County GA	2.1	-1.5	-2.5	1.8	4.8
121	Yuma AZ	2.1	-5.0	-5.2	2.9	7.2
122	Redding CA	2.2	-6.5	-5.8	4.0	8.1
123	Tyler TX	2.2	-1.8	-2.4	2.5	4.5
	USA	2.2	-4.2	-4.5	2.9	6.8
124	Fairbanks AK	2.3	-2.7	-3.4	2.3	5.9
125	Fargo ND-MN	2.3	0.4	-0.1	2.2	2.5
126	Hattiesburg MS	2.3	-0.7	-1.6	1.9	4.2
127	Jackson MI	2.3	-4.5	-5.5	2.8	8.5
128	Billings MT	2.4	-2.1	-3.1	2.2	6.1
129	Crestview-Fort Walton Beach-Destin FL	2.4	-2.5	-3.4	2.4	6.1
130	Dubuque IA	2.4	-0.9	-1.9	2.4	4.6
131	Pine Bluff AR	2.4	0.0	-1.3	1.8	4.2
132	San Luis Obispo-Paso Robles CA	2.4	-6.3	-5.6	4.2	8.1
133	Bismarck ND	2.5	2.4	1.8	2.1	0.9
134	Houma-Thibodaux LA	2.6	-0.7	-1.8	2.4	4.9
135	Montgomery AL	2.6	0.6	-0.4	2.1	2.5
136	Santa Rosa-Petaluma CA	2.6	-6.6	-5.9	4.5	8.6
137	Tucson AZ	2.6	-5.4	-5.6	3.4	8.0
138	Auburn-Opelika AL	2.7	-0.1	-1.0	2.3	3.2
139	Birmingham-Hoover AL	2.7	-0.1	-1.0	2.4	3.1
140	Boston-Cambridge-Newton MA-NH	2.7	-4.8	-5.1	3.4	7.8
141	Durham-Chapel Hill NC	2.7	-2.2	-3.3	3.2	5.6
142	Houston-The Woodlands-Sugar Land TX	2.7	-2.3	-2.8	3.3	5.3
143	Niles MI	2.7	-3.4	-4.5	3.1	7.8
144	Charlotte-Concord-Gastonia NC-SC	2.8	-1.2	-2.5	3.0	5.0
145	Gulfport-Biloxi MS	2.8	0.1	-0.9	2.3	4.0
146	Hanford-Corcoran CA	2.8	-5.2	-4.7	4.3	7.6
147	Atlanta-Sandy Springs-Alpharetta GA	2.9	-2.5	-3.3	2.9	6.4
148	Burlington NC	2.9	-1.5	-2.8	3.2	5.4
149	Canton-Massillon OH	2.9	-3.1	-3.7	3.2	6.9
150	Casper WY	2.9	0.6	-1.4	1.7	5.0
151	Joplin MO	2.9	-3.2	-4.0	3.2	6.9
152	Naples-Marco Island FL	2.9	-1.1	-2.4	2.7	5.5
153	Sioux City IA-NE-SD	2.9	0.0	-1.3	2.6	4.5
154	Yakima WA	2.9	-6.7	-5.9	4.5	8.7
155	Binghamton NY	3.1	-1.8	-3.2	3.0	7.1
156	Ocala FL	3.1	-1.1	-2.4	2.8	5.7
157	Santa Fe NM	3.1	-0.2	-0.8	2.8	4.1
158	St. Cloud MN	3.1	-4.5	-4.9	3.9	8.2
159	Glens Falls NY	3.2	-1.7	-3.0	3.0	7.0
160	Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Bea	3.2	1.5	-0.3	2.5	3.3
161	Visalia CA	3.2	-4.4	-4.1	4.5	7.2
162	Columbia MO	3.3	-2.1	-3.1	3.5	6.1
163	Orlando-Kissimmee-Sanford FL	3.3	-1.4	-2.5	3.1	6.0
164	Springfield MO	3.3	-1.8	-2.9	3.4	6.0
165	Amarillo TX	3.4	-2.7	-3.0	4.0	6.2
166	Rochester MN	3.4	-4.9	-5.1	4.3	8.7
167	Santa Maria-Santa Barbara CA	3.4	-5.5	-5.0	5.0	8.4
168	Sioux Falls SD	3.4	-1.0	-2.5	2.7	6.5
169	Washington-Arlington-Alexandria DC-V	3.4	-4.3	-4.1	4.3	7.5
170	Bay City MI	3.5	-3.9	-4.8	4.1	8.9
171	Kalamazoo-Portage MI	3.5	-4.1	-5.0	4.0	9.2
172	Owensboro KY	3.5	-0.1	-0.7	3.7	4.4
173	Midland MI	3.6	-3.2	-4.3	4.0	8.4
174	Rome GA	3.6	-0.4	-1.7	3.2	5.4
175	Abilene TX	3.7	-2.4	-2.9	4.3	6.3
176	Dothan AL	3.7	0.5	-0.4	3.3	3.5
177	Kankakee IL	3.7	-2.4	-3.5	3.8	7.6
178	Wheeling WV-OH	3.7	-2.3	-2.6	3.8	6.5
179	Fort Collins CO	3.8	-5.5	-5.1	5.2	8.5
180	Gainesville FL	3.8	-2.2	-3.1	3.8	7.1
181	Pensacola-Ferry Pass-Brent FL	3.8	-2.2	-3.1	3.8	7.1
182	Pittsfield MA	3.8	-3.5	-4.1	4.1	7.7
183	Tallahassee FL	3.8	-2.0	-3.0	3.7	6.9
184	Mankato MN	3.9	-4.0	-4.4	4.7	8.3
185	Scranton--Wilkes-Barre PA	3.9	-1.3	-2.2	4.0	6.2
186	Springfield MA	3.9	-3.6	-4.0	4.3	7.7
187	Detroit-Warren-Dearborn MI	4.0	-4.8	-5.6	4.7	10.2
188	Hot Springs AR	4.0	0.8	-0.7	3.3	5.0
189	Lansing-East Lansing MI	4.0	-4.5	-5.4	4.6	10.1
190	Columbus IN	4.1	-1.3	-2.2	4.0	6.3
191	Dalton GA	4.1	-1.0	-2.1	3.8	6.2
192	Memphis TN-MS-AR	4.1	-1.2	-2.0	4.1	6.1
193	Panama City FL	4.1	-1.3	-2.4	3.9	6.7
194	Rapid City SD	4.1	-1.2	-2.6	3.4	7.4
195	Barnstable Town MA	4.2	-2.9	-3.7	4.5	7.7
196	Flint MI	4.2	-5.1	-5.8	5.0	10.6
197	Williamsport PA	4.2	-1.8	-2.4	4.4	6.7
198	Poughkeepsie-Newburgh-Middletown	4.3	-1.0	-2.4	4.1	7.4
199	Terre Haute IN	4.3	-1.3	-2.4	4.0	6.8
200	Davenport-Moline-Rock Island IA-IL	4.4	-0.8	-1.9	4.4	6.5
201	Florence SC	4.4	1.0	-0.2	3.8	4.3
202	Providence-Warwick RI-MA	4.4	-2.6	-3.3	4.7	7.5
203	Cedar Rapids IA	4.5	-0.8	-1.8	4.5	6.3
204	Charleston WV	4.5	-0.9	-1.2	4.4	5.9
205	Chicago-Naperville-Elgin IL-IN-WI	4.5	-3.3	-4.1	4.8	9.1
206	Spartanburg SC	4.5	0.9	-0.4	3.9	4.7
207	Bloomsburg-Berwick PA	4.6	-1.8	-2.4	4.9	7.1
208	Champaign-Urbana IL	4.6	-2.0	-3.2	4.6	8.1
209	Elizabethtown-Fort Knox KY	4.6	0.2	-0.5	4.6	5.1
210	Longview TX	4.6	-1.6	-2.2	5.0	6.4
211	Mansfield OH	4.6	-3.5	-4.1	5.0	8.8
212	Decatur AL	4.7	1.3	0.3	4.1	3.8
213	Evansville IN-KY	4.7	-1.5	-2.3	4.7	7.0
214	Gainesville GA	4.7	-2.2	-3.0	4.8	7.8
215	Ames IA	4.8	0.0	-1.0	4.6	5.7
216	Anchorage AK	4.8	-1.9	-2.7	4.7	7.4
217	Danville IL	4.8	-2.0	-3.1	4.9	8.2
218	Des Moines-West Des Moines IA	4.8	0.1	-1.0	4.6	5.8
219	Bloomington IN	4.9	-1.9	-2.8	4.9	7.8
220	New York-Newark-Jersey City NY-NJ-PA	4.9	-2.0	-3.1	5.0	8.5
221	Ann Arbor MI	5.0	-4.5	-5.5	5.6	11.3
222	Hinesville GA	5.0	-0.7	-1.8	4.7	6.6
223	Iowa City IA	5.0	0.3	-0.8	4.8	5.7
224	Las Cruces NM	5.0	1.4	0.5	4.4	4.5
225	Missoula MT	5.0	-2.0	-2.8	4.9	8.2
226	Rocky Mount NC	5.0	-0.7	-2.0	5.3	6.5
227	Utica-Rome NY	5.0	-0.9	-2.4	4.7	8.1
228	Worcester MA-CT	5.0	-3.3	-3.9	5.4	8.7
229	Buffalo-Cheektowaga NY	5.1	-1.5	-2.9	5.0	8.7
230	Lima OH	5.1	-2.8	-3.4	5.5	8.6
231	Valdosta GA	5.1	-0.3	-1.5	4.7	6.5
232	Battle Creek MI	5.2	-3.3	-4.3	5.7	9.8
233	Chambersburg-Waynesboro PA	5.2	-0.9	-1.8	5.2	7.0
234	Columbus GA-AL	5.2	-1.4	-2.2	5.2	7.3
235	Texarkana TX-AR	5.2	-0.7	-1.7	5.3	6.7
236	Wichita KS	5.2	-1.8	-2.5	5.2	7.3
237	Grand Island NE	5.3	-0.7	-1.4	5.2	6.1
238	Louisville/Jefferson County KY-IN	5.3	-1.0	-1.5	5.5	6.8
239	St. Louis MO-IL	5.3	-2.0	-3.0	5.5	8.1
240	College Station-Bryan TX	5.4	-1.4	-2.0	5.7	6.9
241	East Stroudsburg PA	5.4	-1.3	-2.0	5.5	7.4
242	Elkhart-Goshen IN	5.4	-0.8	-1.9	5.1	7.1
243	Janesville-Beloit WI	5.4	-1.5	-2.7	5.1	8.3
244	Manchester-Nashua NH	5.4	-2.2	-3.2	5.1	8.6
245	Altoona PA	5.5	-2.1	-2.5	5.9	8.0
246	Mobile AL	5.5	0.8	-0.1	5.2	4.9
247	Virginia Beach-Norfolk-Newport News V	5.5	-2.2	-2.5	6.0	7.4
248	California-Lexington Park MD	5.6	-2.5	-2.5	6.0	8.4
249	Greenville-Anderson SC	5.6	0.8	-0.4	5.0	5.7
250	Sumter SC	5.6	1.2	-0.1	5.0	5.3
251	Baltimore-Columbia-Towson MD	5.7	-2.5	-2.5	6.1	8.4
252	Charleston-North Charleston SC	5.7	1.3	-0.2	5.0	5.6
253	Toledo OH	5.7	-2.1	-2.9	5.9	8.5
254	Athens-Clarke County GA	5.8	-0.5	-1.6	5.5	7.3
255	Kansas City MO-KS	5.8	-2.3	-3.0	6.0	8.4
256	La Crosse-Onalaska WI-MN	5.8	-2.7	-3.5	5.9	9.5
257	Huntington-Ashland WV-KY-OH	5.9	-0.4	-0.8	5.8	6.7
258	Peoria IL	5.9	-2.2	-3.2	6.0	9.4
259	St. Joseph MO-KS	5.9	-1.8	-2.8	6.0	8.3
260	Akron OH	6.0	-2.6	-3.2	6.3	9.2
261	Cleveland-Elyria OH	6.0	-2.8	-3.4	6.3	9.4
262	Columbia SC	6.0	1.3	0.0	5.4	5.6
263	Grand Rapids-Kentwood MI	6.0	-3.6	-4.6	6.6	11.0
264	Manhattan KS	6.0	-2.0	-2.6	6.1	8.1
265	Sebring-Avon Park FL	6.0	-0.3	-1.6	5.7	7.5
266	Weirton-Steubenville WV-OH	6.0	-1.3	-2.0	6.0	7.9
267	Albany-Schenectady-Troy NY	6.1	-0.7	-2.1	5.9	8.7
268	Anniston-Oxford AL	6.1	1.7	0.5	5.5	4.7
269	Asheville NC	6.1	-0.8	-2.1	6.4	7.5
270	Duluth MN-WI	6.1	-2.7	-3.4	6.6	9.4
271	Morristown TN	6.1	-0.7	-1.8	6.0	7.7
272	Bridgeport-Stamford-Norwalk CT	6.2	-2.7	-3.8	6.6	10.1
273	El Centro CA	6.2	-4.4	-4.0	7.7	9.9
274	Gettysburg PA	6.2	-1.1	-1.8	6.4	7.9
275	Hagerstown-Martinsburg MD-WV	6.2	-1.6	-1.8	6.3	8.2
276	Chattanooga TN-GA	6.3	-1.1	-2.0	6.3	8.0
277	Harrisburg-Carlisle PA	6.3	-1.0	-1.7	6.5	8.0
278	Hickory-Lenoir-Morganton NC	6.3	-0.1	-1.5	6.5	7.1
279	Philadelphia-Camden-Wilmington PA-N	6.3	-0.8	-1.6	6.5	7.8
280	York-Hanover PA	6.3	-1.4	-2.0	6.5	8.2
281	Little Rock-North Little Rock-Conway AR	6.5	1.1	-0.3	5.9	6.9
282	Wausau-Weston WI	6.5	-1.6	-2.7	6.3	9.4
283	Goldsboro NC	6.6	-0.6	-1.8	6.9	7.7
284	Indianapolis-Carmel-Anderson IN	6.6	-1.6	-2.6	6.6	9.0
285	Kokomo IN	6.6	-1.7	-2.5	6.7	9.0
286	Lafayette-West Lafayette IN	6.6	-1.2	-2.0	6.6	8.4
287	Madison WI	6.6	-2.1	-3.1	6.5	9.8
288	Victoria TX	6.6	-1.3	-1.9	7.0	7.9
289	Albuquerque NM	6.7	0.7	0.1	6.4	6.5
290	Allentown-Bethlehem-Easton PA-NJ	6.8	-0.9	-1.7	6.9	8.5
291	Augusta-Richmond County GA-SC	6.8	0.8	-0.5	6.3	6.9
292	Erie PA	6.8	-0.9	-1.7	6.9	8.4
293	Florence-Muscle Shoals AL	6.8	2.5	1.3	6.1	4.5
294	Carbondale-Marion IL	6.9	-0.8	-2.1	6.8	9.1
295	El Paso TX	6.9	-1.2	-1.8	7.3	8.1
296	Hilton Head Island-Bluffton SC	6.9	2.0	0.6	6.2	5.9
297	Morgantown WV	6.9	0.3	-0.1	6.6	7.0
298	Omaha-Council Bluffs NE-IA	6.9	-0.7	-1.4	6.9	7.6
299	Winston-Salem NC	6.9	-0.1	-1.5	7.1	7.6
300	Bowling Green KY	7.0	1.2	0.6	6.9	6.2
301	Cleveland TN	7.0	-0.7	-1.6	6.9	8.2
302	Columbus OH	7.0	-2.9	-3.5	7.5	10.4
303	Jacksonville NC	7.0	0.0	-1.4	7.2	7.6
304	Salisbury MD-DE	7.0	1.5	0.8	6.7	5.7
305	Waterloo-Cedar Falls IA	7.0	1.3	0.0	6.6	6.8
306	Cincinnati OH-KY-IN	7.1	-1.4	-2.2	7.3	9.0
307	Harrisonburg VA	7.1	-1.5	-1.8	7.5	8.1
308	Ithaca NY	7.1	0.0	-1.5	6.7	9.0
309	Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach	7.1	0.2	-1.1	6.7	8.0
310	Charlottesville VA	7.2	-2.1	-2.4	7.8	8.8
311	Dayton-Kettering OH	7.2	-1.9	-2.6	7.5	9.6
312	Fort Smith AR-OK	7.2	1.7	0.3	6.4	6.9
313	Lexington-Fayette KY	7.2	1.4	0.6	7.1	6.3
314	Reading PA	7.2	-0.1	-0.8	7.2	7.7
315	Topeka KS	7.2	-1.9	-2.5	7.2	9.1
316	Daphne-Fairhope-Foley AL	7.3	2.3	1.1	6.7	5.2
317	Greensboro-High Point NC	7.3	0.3	-1.1	7.4	7.6
318	Fayetteville-Springdale-Rogers AR	7.4	2.6	0.8	6.4	6.6
319	Kingsport-Bristol TN-VA	7.4	0.0	-1.1	7.2	8.0
320	Lincoln NE	7.4	-0.7	-1.3	7.5	8.0
321	Michigan City-La Porte IN	7.5	-0.5	-1.5	7.4	8.8
322	Jefferson City MO	7.6	-1.2	-2.1	7.8	9.1
323	Muskegon MI	7.6	-3.1	-4.0	8.1	12.0
324	Racine WI	7.6	-0.9	-2.0	7.3	9.5
325	State College PA	7.6	-1.2	-1.8	7.9	9.2
326	Staunton VA	7.6	-1.4	-1.9	8.0	8.6
327	Winchester VA-WV	7.6	-1.2	-1.5	8.0	8.3
328	Saginaw MI	7.7	-3.4	-4.2	8.3	12.2
329	Farmington NM	7.8	1.8	1.1	7.4	6.5
330	Oklahoma City OK	7.8	-0.5	-1.1	7.7	8.6
331	Brownsville-Harlingen TX	7.9	-0.7	-1.4	8.3	8.7
332	Milwaukee-Waukesha WI	7.9	-1.7	-2.7	7.7	10.5
333	Vineland-Bridgeton NJ	7.9	-1.3	-2.4	7.9	10.5
334	Youngstown-Warren-Boardman OH-PA	7.9	-1.3	-2.0	8.1	9.7
335	Decatur IL	8.0	-1.2	-2.3	8.0	10.5
336	Blacksburg-Christiansburg VA	8.1	-1.8	-2.1	8.7	9.3
337	Cumberland MD-WV	8.1	-0.9	-1.1	8.3	9.2
338	Eau Claire WI	8.1	-1.4	-2.5	7.9	10.6
339	South Bend-Mishawaka IN-MI	8.1	-0.9	-2.0	8.0	9.9
340	Lancaster PA	8.2	0.1	-0.6	8.3	8.5
341	Richmond VA	8.2	-1.2	-1.6	8.6	8.9
342	Springfield IL	8.2	0.1	-1.2	7.9	9.4
343	Springfield OH	8.2	-1.0	-1.9	8.3	9.9
344	Bloomington IL	8.3	-0.4	-1.7	8.2	9.9
345	Lawton OK	8.3	0.7	-0.2	8.0	8.1
346	Rockford IL	8.4	-1.3	-2.5	8.4	11.0
347	Lawrence KS	8.5	-1.9	-2.5	8.6	10.3
348	Tulsa OK	8.8	0.1	-0.6	8.6	9.0
349	Green Bay WI	8.9	0.2	-1.1	8.4	9.9
350	Hartford-East Hartford-Middletown CT	8.9	-1.1	-2.3	9.0	10.9
351	Knoxville TN	8.9	0.7	-0.5	8.6	8.9
352	Fayetteville NC	9.0	1.3	-0.2	9.0	8.2
353	Fort Wayne IN	9.1	-0.5	-1.4	8.9	10.1
354	Johnson City TN	9.1	0.9	-0.4	8.7	8.9
355	Muncie IN	9.1	-0.3	-1.3	9.0	10.0
356	Portland-South Portland ME	9.1	-0.9	-2.0	8.7	10.9
357	Norwich-New London CT	9.2	-0.7	-2.0	9.3	10.8
358	New Bern NC	9.3	0.6	-0.8	9.5	9.1
359	New Haven-Milford CT	9.3	-0.1	-1.5	9.3	10.4
360	Ocean City NJ	9.3	-0.7	-1.9	9.4	11.3
361	Lewiston-Auburn ME	9.4	-1.6	-2.5	9.2	11.6
362	Roanoke VA	9.5	-0.5	-0.9	9.8	9.4
363	Sheboygan WI	9.7	-1.0	-2.1	9.5	11.5
364	Parkersburg-Vienna WV	9.8	1.3	0.7	9.4	8.7
365	Brunswick GA	10.2	1.2	-0.1	9.7	9.7
366	Wilmington NC	10.2	1.6	0.0	10.1	9.0
367	Rochester NY	10.3	-0.1	-1.6	10.1	12.0
368	Appleton WI	10.4	0.1	-1.2	9.9	11.1
369	Beckley WV	10.4	1.4	0.9	10.0	9.1
370	Great Falls MT	10.4	0.3	-0.7	10.1	11.0
371	Bangor ME	10.5	0.3	-1.0	10.0	10.9
372	Burlington-South Burlington VT	10.6	1.6	-0.4	9.1	10.8
373	Oshkosh-Neenah WI	10.6	-1.1	-2.1	10.4	12.4
374	Lynchburg VA	10.7	0.3	-0.3	10.8	9.8
375	McAllen-Edinburg-Mission TX	11.3	0.4	-0.4	11.5	10.6
376	Syracuse NY	11.4	1.5	-0.2	10.8	11.5
377	Warner Robins GA	11.9	2.2	0.8	11.3	10.3
378	Atlantic City-Hammonton NJ	12.0	1.4	-0.1	11.6	11.7
379	Trenton-Princeton NJ	12.0	0.3	-0.9	12.0	12.6
380	Savannah GA	12.2	3.3	1.6	11.3	9.7
381	Elmira NY	12.8	2.1	0.3	12.2	12.2
382	Lebanon PA	13.2	1.5	0.5	13.1	11.7
383	Fond du Lac WI	13.5	0.6	-0.8	13.0	13.7
384	Johnstown PA	14.2	2.1	1.0	13.9	12.1

（注：
本周期美国全国平均高点在2022年6月份，而西海岸等地区的高点在2022年5月，最低点是2022年12月，所以我取的数据：
第3列是2022年6月到2023年7月增幅，以此排名，本周期最高点至今增幅
第4列是2022年5月对2022年12月增幅，
第5列是2022年6月到2022年12月增幅，
第6列是2022年7月到2023月7月年增幅
第7列是2023年1月到7月过去6月增幅
)

一孔之见，一孔之见，一孔之见！

建宁 2023/9/7