建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
本人乱忽悠的水平远超自己的能力和财力，连太太都调侃说，我本来就是个穷人，都快把自己忽悠成富豪了，这千真万确，看来还是太太最了解我。按财力我是没有资格在这忽悠的，主要是闲的，以前做网店还有些事做，后来网店做不下去了就想转地产，但我的房子大都在十万八千里，房客都没见到一个，坐在家里很难隔空发力，索性也就不去白费那力气。于是读了N1多的书，看了N2多的博客，听了N3多的播客，瞧了N4多的地产新闻，又浏览了无数多的地产评论，竟然发现自己能忽悠了。
人生中会有脑袋瓜忽然开窍的时候，这叫顿悟，英文是 Epiphany，或者是Aha moment，可千万别小瞧这Aha moment，因为它可能改变我们的命运。
与地产投资有关的，我曾经有过两次大的顿悟。
第一次就是被湾区朋友忽悠上船进军地产的那一次，当时朋友用他自己的亲身经历，说投资房子可以“白住房子未来再白得几个房子”，这一点彻底打动了我，原来如此！那我也想白住房子再白得几个房子，便决定开始行动，这个我在以前写的那篇回忆性总结文章中提到过：
当时是2011年底，我们家庭收入很低，花了好几年才攒了4万现金，又听从别人的建议，从自住房里拿出了16万。
先是跟风朋友，在2012年用现金在加州中谷买了两个短买房，每个约10万。
2013年，又凑足了6万现金，现金主要来自于：1）那年网店卖得相对还不错；2）不存退休金省下的钱；3）所有可动用的共同基金一两万（非退休金）。用这6万为首付，在佛州一个滨海小镇贷款又买了两个房子，每个房价约10万。
这总共10万现金，也是我自己投入地产资金的全部。即便后来，我也没有再追加过自己的资金，主要是我没钱也拿不出钱来。
2014年，cashout refinance 加州中谷的两个房子，用现金继续在佛州滨海小镇又买了两个，每个房价约10万。
这样我又弹尽粮绝，手中没有任何资金了。
于是2015年我在房产投资上就停了一年，这一年除了交地税和保险外，我只收到三四个与房子有关的电子邮件，也不过是物业管理有些稍微大的修理需要批准。
但是到了2015年年底，就有了我在地产投资的第二次顿悟。
年底时，我比较了一下这一年出租房的收入和自己网店的收入，发现出租房的收入（现金流加付掉的房贷本金）已经不少于网店的收入了，这还不包括这一年房子的增值。
这一比较让我相当震惊，于是我便再次Aha了：原来不同行业付出和回报的比率相差这么大！
看来我脑瓜又需要修理了，于是我便开始了长达两个月的长考…
思考的主要问题是继续维持现状，还是要改变现状？而要改变现状，自己手中又没有任何资金，就有个杠杆风险问题。
答案当然是要改变现状。而要改变现状，没有别的更好选择，只能cashout refinance已有的房子，于是2016年我就把已有的房子几乎都重新refinance一遍，得到有几十万的资金，有了这笔资金，就可以再上一个台阶。
我始终很感激忽悠我上船的那个湾区朋友，尽管他所做的，也不过是把我蒙上船而已，只是这时机太恰当了！
建宁 2023/6/18
