是否该参与私募众筹

这几天关于私募众筹的讨论，我觉得挺有益的，讨论越来越客观。至少已经不像刚开始那样，只要一提众筹就好像是骗局，操盘手（GP）好像就是不折不扣空手套白狼骗子的代名词。这当然要归功于JY、如大和圭妈等具有实战经验的大佬们的以身说法，客观地说明了其中的利弊，凭这点，我们得谢谢这些大佬们。

其他像不声不响和攀攀妈等大佬也分享了他（她）们合伙投资的经验，也都值得感谢。

前面这些大佬们不少都是从操盘手（GP）的身份和角度来说的，现在我不妨从投资者（LP）的角度来评论几句。

人各有所好，各有所长，也各有分工，如果世界上所有人所有的时间都用来打扫马桶，那我们就不用吃饭了。当然在职业选择上，有时我们没有选择（比如连饭都吃不饱的时候），但是在有些方面，比如像在投资方式上，我们还是有选择的，因为投资一般用的是闲钱。

从地产投资的主动性或被动性，或者说参与程度方面，基本有四种模式：

  1.  自己买房，自己管，自己修
  2.  自己买房，自己管，别人修
  3.  自己买房，别人管，别人修
  4.  别人买房，别人管，别人修（众筹的LP）

这四种模式中，哪一类都有做得成功的，哪一类也都有失败的，当然哪一类也都是有人在参与的。比如说，我就是在做3。如果不让我做3，只允许我从1,2,4中选择的话，我只能选4，主要是对于1和2，我既没能力做，更重要的是我根本不想做。就是你允许我选3，我也不是不可以同时选4。

那像我这样的人多不多呢？我只能这么说，至少我知道或感兴趣的大多是做3和4的，而对做1和2我认识的不多。当然，这有点物以类聚，就像在apple store里， 你会发现人们拿的手机大多是iPhone， 而不是android手机一样。

有很多人，喜欢自己的本职工作，工作又很忙，又有闲钱，又想直接参与地产投资（而不是投资基金和REIT），那除了4就没有别的选择了。比如说，有两个医生组织，The White Coat Investor 和 Passive Income MD，就是鼓动医生们参加众筹这一类投资的，还有像 Left Field Investors，Get Rich Education, The Lifestyle Investor 等网站和播客，也在鼓吹被动投资，这些网站都有很多追随者。

有些人会说，投资这些的人都是傻子，问题是，你如何证明自己真比别人聪明？

写这篇文章，不是鼓励大家参加众筹。就像大佬们提到的那样，众筹不适合大多数人，如果不懂的话，最好不要瞎掺和，否则会害人害己。你自己亏了钱不说，如果自己不懂又胡搅蛮缠，不仅浪费操盘人很多本应该用来经营物业的时间和精力，也会给你自己（请记住物业也有你一部分）、操盘手、还有其它投资者们，都会带来损失，你就会成为搅坏一锅汤的那颗老鼠屎，不仅操盘手会不高兴，就是其它投资者们也巴不得踹你几脚。这就是为什么好的操盘手，人家在接受投资者方面，也是很谨慎的，不想招来老鼠屎。

另外一个我想说的是，不要只混在华人这么一个小的圈子里。我刚开网店的时候，有一个亲戚建议我只做针对美国华人的，我心想，这不是有病吗？美国这么多人，华人才几个，这么大的市场我为什们非得把自己限制起来？私募众筹也一样，美国做的公司很多，为什么非要画地为牢呢？这不是说华人的不可以做，好的当然也可以做了，只是说不要局限在这么小的圈子里。

就像我前面所说的，这几天的讨论，还了私募众筹一个客观和清白，它只是风险投资的一种，而风险投资当然风险很大，不适合大多人，这也是事实！

建宁 2022/10/11

参考讨论：

Why I love being a Passive Investor in Syndications (30% IRR!!)