建宁博客
地产、投资、生活、学习笔记及总结
我这个小破地主有点二，主要体现在又穷又懒！
穷
因为穷， 所以得想办法赚钱， 要不得穷一辈子！
也因为穷，意味着自己没钱，那就只能借别人的钱。 谁的钱最多， 当然是银行了。用房产作抵押， 借钱是既方便又实惠！我觉得地产投资最妙的就是杠杆， 可以化腐朽为神奇！ 固定利率+现金流+适度资金储蓄， 就是地产投资的法宝， 只要在满足以上三条件的情况下， 就要拿出吃奶的劲狠狠地贷！ 如果你家庭收入不高，家里净资产不多， 比如说包括自住房的净值也只有20万， 如果全部把20万做首付买5个投资房的话风险太大， 可暂时留4万， 放到风险较小，分红较高的基金里做储备， 等其他房子的现金流稳定后再继续投！当然你也可以整个HELOC做储备（但HELOC也占用贷款限额）。
不是有一句话说，今天借的债务将是明天的财富！
懒
说自己懒对自己有点不公平， 我不是个懒人， 我的问题在于个性： 个性极内向， 不愿意跟人打交道，最最讨厌的就是被人打扰！按说地主应该最不是我的菜， 如果世上没有物业管理这个东东， 地主这玩意儿估计会跟我连半点关系都没有。还好的是这世界上有些事你自己不愿意做，可有些人愿意做（或不得不做）。 于是乎， 一盘本来自己极讨厌的菜， 重新调整一下佐料，竟然吃起来也可以津津有味！ 真是神奇！
启用物业管理的确有不少缺点， 但用物业管理也有很多好处！
我们说投资可以用杠杆， 但这个杠杆不仅仅是指资金， 也可以包括人力。实际上公司雇用员工本身就是一个利用人力杠杆的例子。就是Bill Gates再能干， 若Microsoft只有他一人， 也不可能做成现在的规模。 我曾经看过不少文章， 采访一些比较成功的地产投资者， 问他们类似这样的问题：投资地产以来你最后悔的是什么？ 或者换句话来说： 如果让你重新开始的话， 那些事你会采取不同的做法？ 有不少人提到没尽早启用物业管理。 这个世界上有些事是别人无法替代的（或者至少别人不见得做得比你更好， 更专业）， 比如寻找资金，如何找到好的投资等; 而有些事， 比如维修和管理，有些人很可能会做得比你更好， 经济上也更有效率， 如果是这样的话， 何不值得一试呢？
是否用物业管理， 对我自己来说是干或者不干的绝对界线。 但对很多人来说可能这个界线就比较模糊。 比如有些人会说， 自己管理几个房子是小事一桩， 耽误不了多少时间， 也不会影响自己的生活。 这当然是可能的， 但如果你是有10个， 甚至几十个房产， 也不耽误你时间，不影响你的生活吗？ 或者换句话来说， 你是否本来有能力拥有更多房产， 但自己管理给你带来的压力和恐惧使你却步不前， 从而阻挡住你继续发展的脚步了呢？
另外， 当用物业管理管理的时候， 距离的远近也就不是那么重要的了。我们就可以放开视野， 不比拘限于自家门口的一亩三分地。 当我2012年手捏几文大钱准备投资房产时面临着这样一个事实：我的自住房买了整整10年， 基本上是不涨也不跌，而同一时期， 湾区朋友的房价是原来的三倍了， 这就有些伤人了，体现在两方面：
- 眼见人家的财产是自己几倍了
- 搞得好像自己比别人蠢几倍似得
有道是： 不要在一棵树上吊死！ 如果吊了十年都吊不死， 是不是该换个地方了？！ 所以当再次面临选择时，我只能选择远方， 尽管本地的现金流也不差。现在看来，尽管从2012低谷开始到现在，本地的房价跟全国平均涨势差不多，但比我外地买的还是要差多了！
有个前辈曾经说过：地产是有周期的，但不同地区周期是不一样的！ 这话我觉得很有道理。 比如说加州不少地方2013年疯涨， 而佛州有些地方确是2016涨幅最大。 放眼望世界， 这个世界总应该比局限于一个地区机会更多吧？！
当然我没有否定自己管理的意思，相反我很钦佩那些亲力亲为的大神们，也在向他们学习，争取改变一下自己的个性！
但我想说的是，人是有选择的！
作者：建宁 写于2017/12/18 (转载须经作者本人同意)
我以前写过一句话：地产投资就是利用别人的资金和劳动， 让时间为你工作！
你写的文章很有意义。