2021年翻过去了,世界总是有人欢喜有人忧。
同隔一座房,冰火两重天。
2021年是美国卖家最光辉的一年,41.9%有贷屋主,房屋净值增长到约50%。
什么意思?
本来将要法拍的房子或许不用等着买家指指点点,挑挑拣拣。卖了房子就有正的现金流。不过,房租市场可能又多了一个“竞争者”。
不卖房子的房主,房产净值提高,在利息低,通胀高的时候,套现成为下一套房子的首付,买家中多了一个价格战的对手。
世界总是多样的,不是每一个市场都能齐步走。譬如太平洋西海岸的中国房市,一片寒冬,盖不了、卖不动、买不着,没有赢家。形式叫好的美国,也并非州州都有油水捞。50个州里,只有10个州天上掉下房产高净值财富。10个州的分布也不是阳光普照。除了佛蒙特州(64.8%)为高净值房产比例第二高的东部州,其余九个都在西部:爱达荷州(66.7%),犹他州(62.5%),华盛顿州(58.6%)。亚利桑那州(57.6%)。中西部和南部的州,在这一次的房市狂欢里,并没有分到太多的粥。疫情之初的交易,买家欢喜卖家悔。仅仅相差个把月的时光,隔壁邻居便多卖了三、五十万。有房屋状况和地段不佳的房子,市场上多呆了些时日,在原价或低于原价出售。水涨船高,这个“原价”当然也是上涨过的原价。有房屋赶上地段、风景和学区好的,70个买家追一个房子,八九十万就这么加上去了。这种动辄加价八九十万,在人人追捧的地区,不是个案。
水普遍涨,船普遍高的大西雅图区里,最贵的房子在哪里?就在华盛顿湖的东西两岸。近水之楼台,最高价接近三千一百万,土地面积超过4700平方米。那些加价最狠的在哪里?
出价超过原价40%是常态。这类房子最集中的地区,毫无疑问,还是西雅图,贝尔维尤(这次显示东部和南部),雷德蒙和柯克兰。