通胀下的80、90后，躲过了初一，躲不过十五

2022年，注定是一个能被未来经济学家反复提及和调研的年份。

 

疫情一波紧接一波；俄乌一仗连着一仗。

 

股票跌破无底线，物价上涨似乎不想封顶。

 

2022年5月，通胀达到8.6%，分析人士说，这是40年新高。

 

四十年前，正是今日买房主力军80后的降生之时。

 

80后、90后合称千禧代，加上移民人口，成为美国目前人口数量最大的年龄组，劳动市场主力军，房市的主动力。

 

 

40年前的房市里，也挤满当时人口最多的年龄组-婴儿潮一代。他们正在成为彼时房市的“金客”。

 

刚好三四十岁，要成家立业，要生儿育女，要大大小小的房子，他们推动了上个世纪八九十年代房市的几度兴衰。

 

 

时至1979年，房价中位数同比增长12.2%， 1980年同比增长15.69%，1981年同比增长11.51%。房价连续三年以两位数的速度上涨。

 

这三年，正是美国13年滞涨期里最严重的经济危机时段。石油禁运，两伊战争带来“石油冲击”，货币超发更是雪上加霜。

 

滞胀，负增长，高失业，高通涨，美元三次贬值，房价几度大幅攀升，金融市场几近崩溃……

 

 

高利率打通胀，则恶化“停滞”状态。多印货币刺激经济，会激起物价高涨。按下葫芦浮起瓢。美国政府如何应对？

 

1980年，美政府收紧货币供应，让联邦基金利率自由上升。当年1月，利率升至14%，7月，利率冲上22%。

 

1981年，美国人的住房负担能力指数降到最低，没有更低。

 

联邦基金利率趋势

 

刷新记录的房贷利率终于成为压倒房市的一根稻草。

 

想买房的不敢买，要么购买能力下降，要么害怕断供。

 

想换房的不敢换，谁愿意跳出低利率的舒适圈，跳进高利率的大火坑？

 

高成本下，投机商，建商没了动力。

 

1982年，建筑工人失业率达20%。同年的房屋交易量比1978年的高点下跌50%。

 

高利率，高失业率，低增长，房价将走向何方？躺平？还是跌破？

 

 

1983年，通胀降到3.21%，物价基本恢复正常。 

 

1982年房价同比增长7.61%， 随后，1983年同比增长只有2.67%。至此，房价增长开始徘徊在通胀率的周围。

 

1983年后，经济强势反弹。房市在90年代初，2000年里两度进入繁荣。

 

40年光阴，房市起起伏伏。房价总是雾里看花。

 

2022房价会遭遇类似2008年泡沫里的腰斩吗？

专家预测，7月，9月，11月，我们应该会见联邦基金利率再上三个台阶：75, 50, 50个基准点。

 

利率，一下子跳不到80年代的房贷高度。法拍屋，也不会现2008年的海量。

 

一个人不会两次踏入同一条河。房市如果不走2008年的步伐，会重复80年代的节奏吗？

 

出生在上个世纪大滞涨时代的80后，以为逃出了虎口，未料却入本世纪的狼窝。

 

疫情、战争、滞涨，80后的中年危机正好撞在经济危机的腰眼上，2022年的房市走向何去何从？

 

市场调查显示，消费者购房意愿大大降低，79%的消费者认为此时不是购房良机。

 

联邦基金利率继续上涨势在必行，房屋销售总量大幅缩减不可避免。消费者的信心落到谷底。经济似乎正走在寒冬时节，需求依然像幽灵般徘徊在房市上空。

 

你会弃买，犹豫，还是等待抄底？

 

后疫情时代，逃无可逃。房市起起落落，房不我待，还需见缝插针。