美国人不喜欢买房子？你看错了

据说，中国人爱家，有钱就买房，没钱背债也要买。

 

美国人爱自由，有钱就消费，不愿当房奴。

 

中国居民2020年人均可支配收入不足5千美元，城镇住房拥有率达到96%。（央行课题组《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的数据）

 

相反，人均收入接近7万美元的美国人，且房价中位价不过20万美元，却只有64%左右的美国人购买了自住房。

 

生而为人，祖先们同样是住过“鸟巢”，睡过山洞的现代智人，是什么让“美国人”的后代在如此“优越”的买房环境却“身在福中不知福”，宁要自由不要房？

 

基因分化？文化原因，还是社会习俗？

 

有人说，美国人的消费主义让他们的口袋里只有400美元的现金，没钱买房。

事实上，越没钱的越爱花，因为不花，他也未必买得了房。

 

有人说，美国人喜欢四处流动，居无定所，买房限制了他们的流动，所以不爱买。

事实上，全球化让世界人民都喜欢流动。哪里有机会哪里去。

 

君不见，北漂南漂海上漂，房子就像梦中女神，不是不爱，是真心爱不起。

 

还有人说，租房只需交租金，买房有房贷、地税、保险费、交易费，维护费，不如租房划算和省心。

 

事实上，房东从来不嫌费多、麻烦多。

 

你不理财，财不理你。你不买房，你就替房东买。

 

更有人说：中国有丈母娘拉动房市经济。

 

谁家的闺女不是身上掉的肉？没钱，拉也白拉，不然，谁拉谁出钱？

 

思来想去，世上本无“美国人”这种种族。他们不就是世界各国的族群千里赴重洋，前往美国实现“家园梦”的人吗？

 

 

难道是“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”？

 

一踏上美国的土地，人们就一改初衷，只爱自由，不爱房？

 

美国政府的统计数据显示，白人才是“真正”的爱房第一族。70%以上的白人拥有自住房。

 

亚裔屈居第二，他们的住房拥有率历史上只在50%-60%期间，低于全国水平。

 

黑人的住房拥有率历史上向来垫底。

 

 

是什么让素有“爱房”美名的亚洲人一到美国就成第二？

 

是因为没有白人有钱吗？错！

 

亚裔的家庭收入中位数最高，接近10万美元，比全美收入水平高出43%。

 

白人居次，大约7万6千美元。比全美水平高出10.7%。

 

亚裔最富有的1%人群里，人均收入为40.5万美元，而白人同比人群里，人均收入略低，为40.1万。

                                     美国各族裔家庭收入中位数趋势图

 

亚裔比白人更有钱，数据却显示买房积极性低于白人。这，很违背我们的认知？

 

究其原因，亚裔被平均了。

 

中低产的亚裔比同级的白人更缺乏获得贷款或者财务资源的渠道。没钱没资源，爱家也买不了家。

 

2003年年底，小布什政府签发《美国梦首付款法案》，支持中低产收入家庭在零首付或者低首付时贷款买房。

 

见房眼开的美国各族群立刻把住房拥有率顶到了历史高位的69%。亚裔的上升幅度尤其可观。

 

家，甜蜜的家。有家谁不爱？

 

爱家还是爱自由？

 

那都是浮云。攒得齐首付，交得起月供才是硬道理。

 

美国大农村里的住房拥有率就达到81%。房子便宜呗。

 

家庭收入超过全国中位数的家庭房子自住率也达到79.1%（2021年）。有钱呗。

 

然而，美国城市的住房拥有率只占59.8%，和中国发达城市的住房自有率有得一比。

 

香港立法会秘书处的最新报告显示，香港住房自有率2020年达51.2%。

 

浙大和清华联合发布的调查报告显示，北上广深的自有率全国垫底。上海的自住率仅为63.2% （来源：2019年上海蓝皮书-上海社会发展报告）

 

发达城市中，房价都太高，贫富最分化，想说爱房不容易。

 

买得起的，一套一套又一套。

 

租房的，一年一年又一年，枉替他人做嫁衣。

 

天下乌鸦一样黑，世上的人们都爱家。