华说历史
不一样的视角看世界，不一样的方式说历史
鲍威尔话音刚落，当日股市之中，美股冲高回落。美债收益率和美元指数短线大涨。
这个反应，也在情理之中。
一百多年前写了《资本论》的马克思得出一个结论：股价和银行利率成反比。
市场不怕加息降息，就怕不确定。另一只鞋子啥时扔下来？
“不排除FOMC每次会议都有加息的可能性。”
几个意思？
美联储加不加息，是通过12人的联邦公开市场委员会决定的。这个委员会，每六周开一次会，一年就要开上8次会。
之前都猜测是加三次，或者四次。如今释放的信号，难道会是7次？
加多少？25个基点？50个基点？这个加息的周期有多长？
回顾美国的历史，我们会不会找到一个答案呢？
在过去的40年里，美联储经历了6轮明显的加息周期，分别为1983年-1984年、1988年-1989年、1994年-1995年，1999年-2000年、2004年-2006年和2015年-2018年。
每一轮加息周期的持续时间大约1-3年左右，周期内的累计加息平均次数超过10次。
2004年6月到2006年6月的两年间，累计加息17次。基准利率从1%上调至5.25%。
2022年，利率涨了，买家是不是该凉一凉了，房价是不是该降一降了？
房市专家说”不“。
疫情创造了房市的新常规。
房租上涨了，政府发钱了，美联储把基础利率降到历史最低，物价通胀了。上班可以在家了，人们发现逼仄的空间太郁闷了。
建筑市场眼看兴隆了，建筑商找不到人干活了。
好房子分分钟上市，秒秒钟pending（成交中）。
花无百日红，市无千日盛。一轮轮的价格战推高了房价，如今利率上涨，房价总该被抑制了吧？
历史数据显示，时候未到。
2008年次贷危机前的房市，投机者、购房者纷纷激情入场，节节推高房价。当年的借贷市场上，不怕你没钱，就怕你不买房。
2004年6月，美联储出手调市。2006年6月，联邦利率涨到顶点的5.25%，房价在2006年的7月爬到了山顶。
在这两年间，即便2005年出现了约1%的房屋法拍申请，房价涨势依然未减。
今非昔比。当年的市场充斥了不良贷款，市崩是个必然。
今天的美国，在经济规模创下新高的同时，2021年的人均GDP上涨到6.94万美元，2022年有望突破7万美元。
各分析机构普遍认为2022年的房市有可能继续保持强劲，房价还是要涨，幅度或许会缓和一些。不过，相比较去年同比增长近20%，Zillows给出了11%的增长率。
