2022年，高房价，涨利率，如何与美国房市共舞？

2022年，你抢房了吗？

 

通胀之中，现金最危险。放错了地方，还不如从来没有拥有过。至少不操心。

 

我深以为是。那年，阿春他妈把辛辛苦苦卖白菜一分一分积攒下来的2万块钱藏在柴房废弃不用的火炉炉膛中，结果，盗是防了，被新来的儿媳一不留神给烧了。

 

放在股票上，泡沫大神Jeremy说，要么你一夜跌到解放前，要么把你穿越到黎明前的黑暗中。在超级泡沫中，美股命运堪忧。

 

放哪里好？

 

巴菲特把钱放在了苹果公司，可口可乐等实体企业上。没地方去的资本，宁可捂着。

 

股神说：一只你不愿意守住10年的股票，你就连10分钟都不要去想。

 

房子最适合这个理念。买房自住的人很容易就守住10年。

 

2008年次贷危机前，就算是在房市高点买入的人，只要保住了自己的资金链，也能守得云开见日出。

 

当然，并不是投在每个地方的钱都有一样的收成。买房，不是买得最便宜，而是买得最合适。

美国历史房价指数

 

钱钟书说：婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。

 

房市恰好相反。出来的人恨出早了，进去的人恨进晚了。

 

低买高卖，人人皆知。但是，房市里的买家总是买高不买低。这一点也不奇怪。

 

利率提升是缓慢进展的，不会一蹴而就；能满足市场需求的供应不会立刻到位，人们买房子就跟买期货，买的是未来的价值。不见利率拐点，房价也未必拐点。

美联储历史利率

 

上一个低利率时代是2009年到2016年左右，即便低利率，也未必引来房价高增。

 

2016年开始，利率开始持续爬升，房价并未应声而降。相反，华州NWMLS的数据显示，普吉湾的中位价房价在利率上涨的过程中，稳步攀升。

原本以为房市和人生一样，起起落落，起起落落。

 

不过，2021年想进去的人发现，利率低了，房市的人生只是起-起-起-起-起，就像每天的疫情总数，眼看就要到拐点了，待你走近，拐点又在灯火阑珊处。

 

美联储要加息了，抢房人的热情不减。房外的人在琢磨，我是不是该等等。

 

ANZ地产分析预测道，去年全美房屋卖价平均上涨17%左右。进入2022年，房价涨势或减缓，但不是不涨。如果要给它一个涨幅，谦虚的分析师给了一个6%的平均涨幅。

 

到底是什么支撑了如此高房价？

 

供需关系，建筑成本，就业率，购买能力，购房成本等等。

 

目前的房屋供应是自19世纪70年代以来，历史最低点。

 

2000年到2007年的8年间，平均每年的新建民宅批准差不多是180万个。高点时超过200万套。

 

疫情前的13年里，2021年的新房开工量才刚刚恢复到2007年的水平，年平均新建批准不到100万个。

 

根据房地美估计，2020年，全美的房屋缺口380万套。

 

俗话说，屋漏偏逢连夜雨。价涨偏逢没工人。疫情之中，有市场，没有足够的建筑工人。原材料成本因为供应链的不顺畅，周期长，价格高。关键，资源好的土地也有限。

贷款利率将会提高，可是，要高到2005年的水平，还有一段路走。

 

粥少僧多的大西雅图区，需要担心的不是买不买的问题，而是买什么，买不买得到。

 

房市没有永远的涨价跌价，市场没有最好的进入点。合适就好。