华说历史
不一样的视角看世界，不一样的方式说历史
牛肉涨价了。白菜也涨价了。
除了Costco那只香喷喷的烤鸡还以$4.99的“历史最高价”傲立柜台很多年以外，西雅图的房市早就没有什么白菜价了。
2022年刚一开张，30年的房贷固定利率就撞在了3.52%的横杠上。这已经是2020年3月以来的一次新高了。然而，这还没有完。
手里刚刚凑够首付的毡帽朋友心下一凉：什么，之前不是说2.9吗？
戴眼镜的贷款先生说：不要说2.9，2.5的我们都贷过。
毡帽说：哪有涨得这么厉害的？这样说来，30年的房贷，今天两百万房子的总月供比去年买就要多付十几万了。
背包的年轻人说：COVID刚开始时，他们还说，通胀率在未来两三年可以维持在2%以内。你瞧瞧，美国2021年的通货膨胀率已经超过1982年的通货大膨胀了。“
”是啊，都7%了。40年来最高的通胀率。美联储再不提高利率，几页餐巾纸就可以买一只Costco的鸡了。
“活久见啊。”有人叹息道。
毡帽小心翼翼地问道：那我等等？利率上涨，有的人退出市场，没准房价就降了呢？
“降？” 贷款先生把算盘打得噼啪响。“按现在的利率情形，你去年190万买的房子，今年的房价不降到180万以下，那都不叫降。你每个月的月供还是一样的。”
旁边穿机车夹克的女青年说：我们租房去。等市场需求降低了总可以了吧？
背包青年说：“你以为你不买，房屋就烂在地里啦？你瞧瞧，华盛顿州过去10年里，人口增长14.6%， 可是房子数量增长不过11%。而且，现在市场复苏，干活的人都找不齐，谁来满足市场供应？
毡帽几乎不想相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉。大家都呆了一呆。
毡帽忧虑地说：这样一来，月供提高了，我的贷款额度也要降了。想考虑学区房是不现实了。”
正犹豫着，后面的人催促道：你没听说美联储3月加息的概率预期超过90%吗？据说，今年会考虑4次加息，而不是3次。劳驾，先挪挪窝，我得趁此时的利率，赶紧先把房子搞定。”
毡帽还是不甘心，他望向那个背包青年：你说你那个数据分析是咋说的？房价就不会泡沫吗？
