【以身试法】在美国 - 14: 敌我矛盾

至此，【新屋顶】纠纷拖拖拉拉已经两年多了，HOA 不但不近情理、执法犯法、而且公开撒谎，就连有义务指导 HOA 循规手法的律师都公然违反职业道德，对董事会的违反行径视而不见，在年会上顾左右而言他，让我真不知道下一步应该如何是好。令我最不能理解的是他们无理行为背后的真实动机，直到几个月后发生了另一次更大的危机我才看清，他们其实极端仇视小区内的租户，但苦于无处下手，便转而千方百计地刁难房东。

 

事后我还发现，同是【新屋顶】违规，董事会的处理方式却因人而异。一位刚从外州搬来不久的自住业主，因物管的疏忽也同样因为没有收到相关规定，未向 HOA 申请便换装了【新规定】明令禁止的红色调油毡瓦，而且他的房子位于出入小区必经的主干道上，所有董事都能亲眼看到，更不用说专业物管了。当我请那位业主一起到 HOA 年会上与董事们当面理论时才得知，董事会已经对他网开一面，但他拒绝透露细节。看来董事会执法时的确敌我分明，但他们对我如此不择手段、冷酷无情还是令我极为震惊，因为当时我还没有经历 2020 大选，对有些土生土长的老美人前基督圣经、宽容博爱，人后男盗女娼、两面三刀的政治手腕毫无警觉，也因此会继续为自己的无知付出更大的代价。

 

在我一筹莫展，考虑是否要再次通过小额法庭仲裁时，我 HOA 账户中原本未结的【新屋顶】案忽然不声不响地消失了，至今为止董事会和物管都没给任何解释，有没有者结案通知。但当我向 HOA 索要为此预缴的 $200 罚款时，他们仍然置之不理，直到 5 年后的今天，那  $200 欠款仍然没有还给我。

 

HOA 小区出租房历来就是一个非常有争议的话题，有人觉得租客属于低收入阶层，破坏小区形象、会拉低房价，希望严格限制租屋数量。同时也有很多人反对出租限制，担心自己将来万一需要到外地工作时会因无法拿到出租配额而被迫将房子长期空置或者廉价急售，导致巨大经济损失。另外，万一 2008 房地产危机再次重演，小区租屋限制导致投资者不愿出面接盘救市，房价会跌得更惨。Wellington 小区当年在没有租屋管制、大量投资者涌入接盘的情况下，房价都可以暴跌三成，如果没有那些投资者托市，后果会更加不堪设想。但 HOA 董事们好了伤疤忘了疼，2015 和 2017 两次提案修宪（HOA Covenants ）意图实施租务管制，幸好多数业主都不是傻瓜，两次投票否决。

 

可惜人算不如天算，只要蛋壳上有缝，迟早会被苍蝇叮上。

 

（待续）

 

许宁 Frank Hui

2020-12-27

美国亚特兰大 Atlanta USA