【以身试法】在美国 - 17: 苍蝇只叮有缝的蛋

只要有人想吸毒、必然会有人想方设法靠贩毒赚钱。其实在美国为了赚钱知法犯法的不只是毒贩，还有某些熟读法律的律师们。发信给我的那个 RMS 就是由两位律师创立的，其中一位还曾为很多 HOA 董事会提供法律咨询服务，不但熟悉 HOA 相关法规，而且非常明白某些董事会对【租赁管制】有类似毒瘾一样的强烈欲望，在多数业主反对下无法投票通过后仍然会耿耿于怀。

 

RMS 于是便想出了一套帮这种心里黑暗董事会钻法律空子，并从中赚大钱的鬼点子。一旦发现哪个 HOA 董事会在屡次提案修改 Covenants 都无法获得多数赞成票后，便向他们兜售这套变相【租赁管制】措施：

 

#1：在完整【租赁管制】的三个主要元素中暂时放弃【租屋限额】，先实施【租约审计】和【租约管理费】两项；

#2：遇有业主抗议董事会越权时，便谎称这不是真正的【租赁管制】，因为并没有实施【租屋限额】，董事会有权自行决定，不需要事先通过 HOA 全体投票修改 HOA Covenants 这一必要程序;

#3：待日后反对声音逐渐势微、变相【租赁管制】成为既定事实后，再重新提案修改 HOA Covenants，便可以大大增加全体投票通过的机会；

#4：作为交换条件，RMS 不向 HOA 收费，而是从出租房业主那直接收取每年 $199 的管理费；

#5：为了鼓励物管公司协助推销这种所谓合法服务，RMS 背着 HOA 董事会私下里给物管公司 10% ~ 20% 的回扣，物管们不但可以少做事，还可以多拿钱。

 

其实稍懂法律的人一眼就可以看出以上措施的违法之处，因为 HOA 的法律原则是，任何对业主房屋使用权的【新增限制】，都必须首先通过全体投票修改 Covenants。在 Wellington 小区，【租约审计】和【租约管理费】这两项都明显属于是对业主房屋使用权的【新增限制】。

 

问题是多数董事是法盲，在【租赁管制】的强烈欲望驱使下，只关心如何打击出租房业主，有人为他们做免费打手何乐而不为？物管公司老板虽然熟悉法律，但可以坐地收钱又不用负法律责任，当然不会主动向董事会透露真相。于是 RMS 的魔爪便通过物管 HMS， 在 2018 年中伸向了我们 Wellington 小区。

 

（待续）

 

许宁 Frank Hui

2021-01-03

美国亚特兰大 Atlanta USA