什么是净租赁地产？优点是什么？

净租赁地产是指具有租客负责保险、地产税、和维修费用的商业物业。因此，房东的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里面扣除额外支付保险、地产税和维修费用。净租赁地产的英文名为Net Lease Property，有时候也称为NNN Lease Property。

例如，王先生收购了一家麦当劳餐馆。运营麦当劳的当地联锁运营商是他的租户。麦当劳每月定期支付1万美金的”净“租金。麦当劳除了支付租金之外，还负责维修保养物业的所有费用、地产税、保险。所以，王先生的这1万美金租金是”净挣的“净租金。另外，王先生也不需要找人来管理。麦当劳会请人来打扫、维修、绿化等事宜。

净租赁地产的优点有：

首先，净租赁地产的现金流基本上是固定的。在一个净租赁租约中，租客负责支付物业的维修、保险、地产税。房东收到的租金除了支付贷款本息之外，不需要支付物业的运营费用。所以，净租赁地产的收益非常稳定。在这一点上和债券或储蓄的收益特征几乎一样。

其次，净租赁租户负责物业管理。作为房东，除了收租、交税和支付贷款本息之外，几乎没有需要做的。

因为净租赁地产无需管理、现金流稳定这两大特点，净租赁地产很适合身处异地的外国投资者投资。在美国本国，老年投资者也很喜欢。他们通常没有精力去管理，对于稳定现金流的要求也很高。相对来说，他们倾向于长期持有，对于地产将来出售时的升值不敏感。