关于”优质NNN地产：股灾时可替代债券的避险产品“一文的说明

NNN成为避险产品有许多要求。在下面的录像里面实际上都有。

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1381362.html

但很多人没有时间看，造成很多误会。我在这里补充一下：

1. 必须是优质的NNN租户，例如政府、大医院、大建材市场、AMAZON、麦当劳、星巴克、Dollar General等等。这些租户的信用和市场基本面都很强，不怕经济波动。

2. 必须是抗AMAZON和网络化的行业。我没有把同样时高信用等级的大公司，例如银行业、药店等包含在里面。就是这个意思。

3. 必须是长租约。最好是10年以上。

4. 必须是很好的社区和地段。社区的人口密度和居民收入都要高。TRAFFIC要足够好。可视性要强。人口增长稳定。周围的空地和空置率低，在开发的潜在竞争盘少。

5. 最好是面积较小的。大的不容易改造转租。

6. 远离中低收入的MALL(Regional Mall)

7. 股灾不应太大太深，不然CASH最好。从目前看，我认为只是类似911突发事件引起的波动，而不是次贷危机式的。完全CASH空仓，踏空风险大。尤其在目前利率降低的趋势下。