311疫情房产走势观察。BELIEVE IT OR NOT， SOME SELLERS ARE RAISING PRICES.

311之后，我一直在注意房产市场(洛杉矶）的走向。这是我观察到的：

1. 上市和交易数量腰斩。

2. 在整个4月到这周五（4月24日），卖主降价的人占的比例不少。降价最多的是刚买了做FIX UP的小投资者。

3. 这周六开始，卖主出现加价的现象。我猜测，这是加州政府在把地产经纪列入ESSENTIAL BUSINESS之后，看房子的人增多之后出现的。是这一个月加压的买盘的释放。

4. 这一次对就业的调整，更像天灾。是V字形的。下面是05年飓风时，路易斯安娜州的失业人数形态。这次是全国，经济的大面并没有出现很大的问题。房产市场更是这样。没有次贷危机和开发过剩。

5. 好区的单户房产市场总体来说或许不会有什么实质调整。一切取决于疫情结束的时间。8月份逐步恢复生产会是大几率。

6. 商业地产方面。原先已经出现问题的酒店、零售（特别是不是刚需被网购打击的MALL这些）、CLASS C办公会在很长时间内恢复不起来。INDUSTRIAL基本没有影响。Class A， B的APARTMENTS也会在疫情结束后，就业稳定之后，强劲反弹。CREDIT TENANT的SINGLE TENANT LEASE里面的RETAIL部分会有影响，但随着经济活动恢复，会迅速复苏。因为TENANT并没有违约，现金流没有受影响，买主只是被整体经济面给犹豫了。