好区的房子涨得一定快吗？

住宅（单户）价格的决定性因素是市场的供求关系。从供应因素来看，越是稀缺的地块，例如靠近海景、森林等自然景观稀缺地块的房产价格越高。可开发土地少，买卖交易不频繁的市场，房价也会高。从需求来看，高质量学区和高收入社区会吸引更多的买家。人口和收入增长快的社区也会产生更大的需求。另外，贷款利率越低，可以买得起房子的人就会越多，需求量也越大。

 

那么，是不是好区的房子升值就越快？并不一定。

 

在经济复苏初期，好区的房子涨得快。原因是：买得起好区的居民往往是社会精英，他们的收入在经济危机时并没有得到太大的影响，这些人的购买力在经济复苏初期得到最早释放。所以，好区的房子，在经济周期的初期涨得最快。好区的房子要涨到多少为止呢？涨到富人也买不起为止。例如，好区房子涨到300万-400万，就差不多到头了。当然，超富裕社区的住房除外。

 

在经济复苏的中后期，中等和穷人区的房子比好区的房子涨得快。而且，经济复苏的时间越长，这些区域的房子涨得越多。原因是：在经济复苏的中后期，中低收入社会阶层的购买力也逐步得到恢复。有些人在上一次经济危机中失去了住房，或者耗尽了储蓄，在经济复苏后慢慢重新积累起来。有一些就买得起住房。所以，经济周期的中后期，中低收入社区的房价涨得更快。如果经济复苏的周期长，这些社区房价的升值会远高于好区的房价。这些区域价格的顶，也取决于居民的购买了。

 

进入经济危机之后，好区的房价跌得少。由于好区居民的抗经济危机能力最强，好区住房的贷款违约率也最低。因此，好区的住房，往往降价最少。在贫困社区，居民的抗经济危机能力相对较弱。所以，这些社区的住房在经济危机时降价也更多。另外，在新房开发量大的社区，特别是整栋整栋的新开发公寓楼社区，会出现供过于求的局面，房价也会受很大影响。

 

所以，正确的说法应该是：好区房子的房价更为稳定。从长期来看更为保值。如果为了纯粹追求回报，就需要看准不同社区的市场周期，炒波段。