购买商业地产是否需要通过买方经纪？直接通过卖方经纪是否有好处？

通过买方经纪的好处：

1. 代表买方的利益。如果买方找卖方经纪，卖方经纪难以做到兼顾买卖双方的利益。通常，卖方经纪介于约定，不得不偏重卖方的利益。
2. 房源。一般的买家很难收集到完整、及时的商业地产出售信息。
3. 免费的地产收购顾问。优秀的买方经纪可以帮助客户设计合理的投资目标和策略、提供及时丰富的房源和市场信息、提供删选投资目标的专业建议、安排协调收购步骤、提供尽职调查等。所以，对于大多数非机构投资人来说，地产经纪是买方收购物业时的一个最重要的人物。
4. 优秀的买方经纪是投资者规避风险、减少费用和时间的最佳助手。在确定商业地产收购对象之前，投资者需要买方经纪将大量不合格的收购对象排除在外。否则，不合格的地产一旦进入合同和尽职调查阶段发现问题时，已经浪费了大量的时间和资金。不是很有效率的地产收购做法。

 

在以下特殊情况下，直接找卖方经纪有可能减少卖方的佣金开支，并因此降低售价。

1. 买方有充裕时间和资源来收集商业地产销售信息。
2. 买方有丰富的商业地产知识和经验，并且有很强的独立思考能力。不会“中招”。
3. 买家知道如何做尽职调查。