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购买商业地产涉及到哪些专业人员?

(2019-12-29 22:25:17) 下一个
  1. 商业地产经纪。他/她是帮助你制订收购策略和目标、寻找房源、起草购买意向、协调贷款和尽职调查、安排产权交割的主要顾问。
  2. 律师。他/她是为你审核和谈判买卖合同、审核租约、产权保险、测绘图纸(survey)的法律顾问。如果你的商业地产经纪经验丰富,也可以提供一些基本意见。投资者应该尽可能地找专长于商业地产的律师,其他领域的律师有可能不仅没有帮助,还会把投资者引向歧途。如果收购的地产并不复杂,投资者也可以选择不雇佣律师。
  3. 市场调研和财务分析专业人员。这是地产收购的一个重要环节。他们是受过房地产收购培训的专业人员,来确认租金、入住率、资本化率(Cap Rate)、地产税、保险费用、维护保养成本、资本项维修成本等影响现金流的各项细节。在机构投资公司内部,通常有专门的员工来做这方面的分析。需要注意的是,绝大部分的CPA虽然可以查看财务报表,但并没有做整体地产收购财务分析的能力。
  4. 贷款机构。
  5. 产权保险公司。他们提供贷款公司所需要的产权保单(受保人为贷款公司)。
  6. 产权交割公司。他们负责资金托管和最终的产权交割手续。
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