作为不在美国的外国投资者，持有什么类型的商业地产比较合适？

净租赁地产(Net Lease Properties)。由于净租赁地产的租约要求租户负责全部运营维护费用、地产税和保险，所以业主除了收租金、支付贷款本息等简单的事情之外，不需要参与任何的物业管理。这样，投资者即使在万里之遥，也不需要管理房地产，也不需要承受物业运营费用变动而带来的收益波动。如果租户的信用等级高，剩下的祖约时间长，租金收入在长时期内都会是非常稳定的。

据统计，2019年1季度的净租赁地产购买人中，有15.1%为外国购买者。前三名分别为加拿大、韩国和中国。

如果投资者在美国有信得过的物业管理公司，也可以选择投资公寓、多单元的仓储、商铺等。