正文

州令结束和CDC禁令之间,麻州地主能做什么?(续)

(2020-11-11 11:52:34) 下一个

本文接着之前的写,至于关于州令或者CDC的具体内容,请看内容自荐 :

州令结束和CDC禁令之间,麻州地主能做什么?

当然上面一篇,主要是针对已有的政策进行分析,谈谈方法,正因为并没有具体实践(finger crossed, 我也不需要实践),所以昨晚听了一个本地房主协会的zoom meeting, 主讲人Mark Burrell, 是位律师

因为怕很快就忘记,所以今天记录一下马克律师,也是最近正在两个禁令之间,大量地参与了驱逐实超的业内人士的总结:

1. CDC禁令是有严格限制的,并不是任何租客都可以用。如果租客确实是因为疫情丢了工作,收入大大减少,也申请了多级政府补助,而仍然确实无力支付(全部)房租的情况,租客需要签署一份宣誓文件,申明自己的以上情况,同时宣誓文件里也说得很清楚,签署了也代表自己承认自己欠租的现状,所以最终也还是要还租的。马克律师最近好几个星期,每天代表客户来办理驱逐的案例,90%的房客都不知道有这么一个文件(因为签署这样一份文件,那么CDC禁令的终止日 ,目前是12月31号之前,房东确实没法驱逐)。

2. 房客不知道这份文件,房东却并没有提醒的义务,在驱逐过程中,房东需要对等签署未收到房客宣誓文件的文件。

3. 现在都是云调解,云法庭。具体操作,就是两方都会收到zoom ID, 然后第一步先见调解员,调解其实不太可能解决任何问题:还不起钱的依然还不起,房东还是主张要么要钱,要么要房,要么两者都要,然后这里还有细节问题,如果房客不出现怎么办(有人就是没有电脑,直接就去了法院跟调解员站在一个镜头里),或者网速不好,一方掉线了怎么办?

4. 云调解不成,才能进入云法庭的步骤,至于等待的时间,几个星期到几个月都有可能,因为之前推积的案子太多,反正2021年之前就别想了。

5. 因为是云调解云法庭,所以需要事先把所有的资料先E-file,最好一次凑齐,当场不太可能承认临时拿出来的文件,所以马克律师表示自己非常不喜欢云方式。

 

这位马克律师口若悬河,一直叨吧叨快两个小时,自信等身,听完了他的演讲,我也会对现在的现状有个比较清晰的认识,就是可能在未来相当一段时间都是这种新方式(CDC禁令很有可能接着延),对房东房客各自捍卫自己权利的要求都挺高。所以房东房客之间能不要走上驱逐就不要走向这条路,因为一旦走上,就必然双输(房东损失钱,房客丢失信用),现在经济和工作大环境前景不明,所以如果房客交不起钱,要损约就让他损约,而房东自己更加认真筛选房客,宁缺毋滥,宁愿空置也不要招来麻烦的租客,同时与现有房客出现问题多沟通,能用(小)钱解决的都不是什么大问题。房东也要多了解大到联邦小到州或者郡县的各级政策,多跟房客站在一起思考问题,如果实在说不清楚遇到混人,我肯定第一时间找马克律师这样的专业人士,毫不留情地最短时间把混人请出去,总之当下的危机要努力顶过去,当下的危机也是很多投资的契机,但是自己别在小阴沟里翻了船,从此失去了扬帆大海的勇气。

 

[ 打印 ]
阅读 ()评论 (0)
评论
目前还没有任何评论
登录后才可评论.