9/26号刚写到联邦法官Mark Wolf部分支持了麻州地主协会对州政府的关于驱逐暂缓（eviction Moratorium, 风险麻州是4月开始，已经延期一次，目前是10/17号过期）的控告，认为如果州政府再继续延期将有违宪风险，迫使州长Baker宣布他将不会再延期，所以理论上10/17号之后可以开始受理与疫情无关的驱逐诉讼，地主们的好日子刚有点盼头，马上新的法案又在立法人士和房客协会的支持下上马，来看看这个新法案H.5018要掀起什么样的风暴来：
The new bill would impose a new extended statewide moratorium on all “non-essential” evictions for at least 12 months after the Covid-19 State of Emergency is lifted by the Governor.
首先法案要求在紧急状态撤消之后，再延长12个月的非必要驱逐。
The bill imposes an across the board rent increase freeze for the next 12-36 months, regardless of whether a tenant is actually impacted by Covid-19.
其次租金也被冻结了，涨租想得别想。
The bill also provides for “just cause” eviction protections to tenants.
当然这法案也规定了一些可以驱逐的正当理由：包括不付租金，有明显违反租约的行为（但是通常都很难证明），租客有犯罪行为，或者房东有私人用途（这条是不是可以操作操作）。但是这些正当理由中却没包括租约到期房东不想续约的情况，总之签的一年或者逐月的租约都没用，租客只要继续付一样的租金可以一直住着。
The new bill gives the Housing Court exclusive jurisdiction to hear claims to recover unpaid rent.
如果租客有不付租金的情况，能不能打官司拿回来呢，这条法案居然把打官司的权力从各大地区法院中收回来，只归Housing Court受理，而它们基本也不受理，所以这个钱也别指望拿回来了。
The fatal flaw with all of these proposals is that they remain unfunded
同一系列以保障租客权力维护社会稳定的法案类似，总之就是地主的损失没人管，毕竟租客永远比地主多，而选票则是一人一票，虽然法案中有提出一点州税抵扣，但是金额小到不足以补偿什么实质性地损失，而且一旦申请也不能驱逐，写这篇博文的律师Richard Vetstein认为估计州议会会批准这项法案，最后还是在州长Baker手里看是否要批准（看他一向的标准，有可能会），所以又会是新一轮的法律诉讼挑战这项可能通过的新法案。
在这多事之秋，房东们有什么可以做的呢：也只能谨慎行事，尽量不要放不合格的房客进自己的出租房吧，严格筛选，宁愿空置也不要将就，如果租客确实有困难，也都尽量商量着来解决（因为硬着来对地主也没有什么好结果），愿大家都挺过这一关。
文章来源：https://massrealestatelawblog.com/2020/10/06/legislators-fast-tracking-12-36-month-moratorium-extension-rent-freeze-bill-as-eviction-moratorium-set-to-expire-oct-17/
