2021年美国人搬进10州 (上)

说起吸引外州人迁入的热门州，大家可能会想到德州。毕竟，特斯拉总部从加州搬去了。也有大量报道说加州的很多高科技企业和可居家工作的雇员纷纷“逃离”高房价的加州，前往德州。但是，2021年最吸引美国人居住的州名单中，德州并非如舆论宣传那般火热。反倒是有一些不那么知名的州，更受人们亲睐。德州可谓是“盛名之下，其实难副。”塞娜·路易斯(Serah Louis)在《赚钱》(MoneyWise)网站上发表了2021年美国人搬出/搬入州的报告，根据人口比例，列出移入外州居民最多州的排名。以下排名主要参考了路易斯的这篇报告。

10.(并列)特拉华州(Delaware 下图  DELAWARECC) 

特拉华是最早加入美国联邦的州，故又有“第一州”之称。特拉华是现任美国总统拜登的家乡州，拜登总统在该州亨洛彭角州立公园(Cape Henlopen State Park Delaware)附近的罗波思海滩(Rehoboth Beach)还保有一所价值不菲(购入价270万美元)的水上度假别墅。由于东濒大西洋及德拉瓦湾，距商业中心纽约及首都华盛顿均不超过125英里，总统经常回特拉华滨海别墅家渡周末。特拉华吸引州外人之处，是购物没有销售税。当然，要在特拉华这个全美第二小的州长期居住下去，仅仅无销售税的吸引力还是不够地。特拉华州有全美居首位的石油化工业，州最大城市威尔明顿(Wilmington)被称为“世界化工之都”，全球仅次于德国巴斯夫股份公司(BASF)的第二大化工企业杜邦公司(DuPont)总部即在威明尔顿市。距纽约及华盛顿近且消费相对较低虽然对特拉华州工作的年轻人和年轻家庭有吸引力，但每天如果在花几个小时上下班还是难以忍受的。故第一州吸引最多的，是那些收入不高，难以负担得起那些大城市的高消费的退休人士。

对旅游爱好者来说，特拉华州值得一提的去处便是位于威尔明顿郊外的杜邦庄园(Nemours Estate，Wilmington)。这座庄园由杜邦公司创始人、法国移民埃尔·杜邦的后代阿尔弗雷德·杜邦(Alfred Irénée du Pont)从1908年开始建造，并于1910年完成。这是北美最大、最正式的法式花园，仿照法国凡尔赛宫的凡尔赛花园设计。关于杜邦庄园及其创建人阿尔弗雷德，感兴趣的读友可参阅枫之岭撰写的北美游记：威明顿的杜邦庄园(Nemours Estate，Wilmington)。

统计显示，退休是2021年人们迁入特拉华州的主要原因，65岁或以上的人占搬入该州人口的一半以上。其实在第一州生活也不便宜。据Redfin的最新资料显示，特拉华州的待售房屋中位价为439,994美元，家庭收入的中位数为69,110美元。

10.(并列) 罗德岛(Rhode Island 下图 WUN) 

看来“smalll is beautiful”还真是有道理的，要不然美国地理面积最小的两个州罗德岛和特拉华怎么会同进2021年迁入居民最多的10州之列。罗得岛是温带大陆性气候，大致来说还是比较舒适。其最高温度记录是在1975年8月2日录得的105℉(40℃)，而最低温度记录则是在1996年2月6日的-13℉(-25℃)。在2021年所有迁入罗得岛的人中，近36%的人表示，是工作原因让他们搬到该州，许多是因为可以远程工作。与美国很多州相比，罗得岛吸引力并不十分出色，却每年吸引很多外州人搬入，为甚么呢？有一个广为流传的说法，或许可以解释为甚么罗得岛人口只进不出，或进多出少：“这里基本上每个人都认识，人们通常彼此友好，但不信任陌生人，住在这里的人从不离开或想离开。”

罗得岛海滨小城纽波特(Newport)曾被称为“夏季白宫”，因为1950年代的艾森豪威尔总统和1960年代的肯尼迪总统在任时每年都在纽波特避暑。艾森豪威尔总统夏天到纽波特时，会住在海军战争学院的A区，后来被称为艾森豪维尔之家(Eisenhower House)。肯尼迪总统则去哈默史密斯农场(Hammersmith Farm)消夏。哈默史密斯农场是肯尼迪总统夫人杰奎琳·肯尼迪·奥纳西斯(Jacqueline Kennedy Onassis)童年时每年夏天度假之地。纽波特圣玛丽教堂(St. Mary's Church)，还是肯尼迪总统在1953年9月12日与杰奎琳·鲍维尔(Jacqueline Bouvier，杰奎琳·肯尼迪闺名)举行婚礼的地方。婚后肯尼迪夫妇经常光顾纽波特 – 在纳拉甘塞特湾(Narragansett Bay)驾驶他们的“蜜糖菲茨”(Honey Fitz)号私人游艇，在纽波特乡村俱乐部(Newport Country Club)打高尔夫球，在白马酒馆(The White Horse Tavern) 用餐(Wiki)。

根据房屋网站zillow的统计，罗得岛州的待售房屋中位价为437,389美元，家庭收入的中位数为70,305美元。所以，罗德岛也是美国生活成本最高的州之一，50%以上的2021年迁入居民的年收入达到或超过15万美元。

9. 爱达荷州(Idaho 下图 50States) 

“爱达荷”源于印第安语“山地的宝石”。的确，爱达荷因其自然地理而拥有几乎所有已知的天然宝石。但真正让爱达荷蜚声全美的是土豆。爱达荷不但土豆产量为全美之冠，土豆质量也堪称美国最佳。当然，人们不光为了土豆而搬到爱达荷州。那儿还有唯美的自然景观 -- 黄石国家公园(Yellowstone National Park)。想想看，随时可及的常年积雪山峦，湍急溪流，深壑峡谷，浩茫湖泊。接触、亲近和拥抱自然，这才是最吸引外州人的地方。

曾几何时，爱达荷州高踞最受人们欢迎州排名之首。由于多年来强劲的人口和就业增长(附带说一句，爱达荷州并非都是农田和土豆 -- 它的IT就业市场尤其繁荣)，和高企的房价，爱达荷州的受欢迎层度有所降低。即便如此，爱达荷州的低生活成本和丰富的户外娱乐机会对寻求更实惠的生活方式和开放空间的美国人具有吸引力。由于太平洋气流的影响，爱达荷州的气温相对温和，这也是人们愿意居住该州的一个原因。爱达荷州的待售房屋中位价为545,000美元，家庭收入的中位数为58,915美元。

8. 俄勒冈州(Oregon 下图 Britannica) 

俄勒冈州位于太平洋西北岸，气候温和，四季分明。这个有着茂密的森林、蓝色的河流、和蓬勃发展的科技产业的“海獭之州”(Beaver State)，曾连续三年位居吸引外州移民排行榜第二。但它的自然美景没能阻止它从名单上滑落。在这里，人们可以从事各种于水有关的户外活动：钓鱼、游泳、划船、滑水、泛舟、高尔夫球、滑雪、溜冰、以及雪上摩托车等。

俄勒冈州府塞勒姆(Salem)源于希伯来文单词“shalom”的英文形式，是平静的意思。有“樱桃树之城”美称的塞勒姆，坐落在翠绿的威拉米特河谷中心，市内大街小巷种植了大量的樱桃树，的确拥有田园诗般的环境。玫瑰之都波特兰(Portland)是本州最大城市，有一座闻名遐迩的玫瑰花园(International Rose Test Garden)。作为国际玫瑰评选园所在地，每年都会有40至50个尚未命名的新玫瑰品种从世界各地送到波特兰玫瑰花园来进行栽培测试和评审。许多国际知名玫瑰育种家，均以自己的品种能在该园栽植为荣。漫步波特兰市区，满眼都是缤纷的玫瑰，处处都弥漫著玫瑰的芳香。

不过，更多迁入俄勒冈州的外州人是工作原因 -- 许多高科技企业聚集在波特兰附近的硅森林地区。著名的运动服装公司耐克(Nike)的总部就在俄勒冈州的比弗顿(Beaverton Oregon)，耐克竞争对手阿迪达斯(Adidas Corporations)的美国总部，也位于波特兰(Portland Oregon)。尽管如此，该州高昂的生活成本和不断膨胀的无家可归人口已经成为许多人的问题，并影响到人们是否搬到俄勒冈的决定。一句题外话，包括华人在内的亚裔在俄勒冈“人多势众”。据维基百科统计，亚裔在俄勒冈州是仅次于白人之后的第二大族群。

俄勒冈州的待售房屋中位价为502,215美元，家庭收入的中位数为65,667美元。

7. 田纳西州(Tennessee 下图 visittheusa) 

田纳西州，对很多喜欢音乐的人是非常有吸引力的。这里有猫王(Elvis Presley)和他位于孟菲斯(Memphis)的住宅Graceland，是当代知名流行乐歌手贾斯汀·提姆布莱克(Justin Timberlake)的故乡。州府纳什维尔(Nashville)，更是美国音乐圣地、美国乡村音乐的中心、乡村音乐名人堂和博物馆(Country Music Hall of Fame and Museum)所在地。坐落纳什维尔郊区的盖洛德·奥普里兰度假村和会议中心(Gaylord Opryland Resort & Convention Center)是值得一游的室内娱乐休闲之地。中心拥有一个9英亩大的室内花园及可以划船的人工河，以及许多餐厅和商店。该度假村和会议中心拥有2888间客房，是世界上最大的30家酒店/度假村之一。

当然，喜欢八卦的也对2004年以《登峰造击》(Million Dollar Baby)获得奥斯卡最佳男配角奖的非裔演员摩根·费里曼(Morgan Freeman)、尤其是他与比他年轻45岁的继孙女海因斯(E’Dena Hines)有一腿的传闻，感兴趣。不过该传闻已被当事人费里曼和海因斯公开否认。

坐落在纳什维尔的范德比尔特大学(Vanderbilt University) 一直是排名全国领先的研究型大学之一。 位于该州橡树岭的橡树岭国家实验室(Oak Ridge National Laboratory)，也是一家世界知名的多学科研究机构，拥有数台世界顶级超级计算机，其中包括Frontier，被TOP500评为世界上最强大的超级计算机。田纳西州据说是一个理想的退休地点，生活质量很高。很多美国人最喜欢的是田纳西州生活成本低，州财产税相当低，还不对社会保障福利或收入征税。

田纳西州大部分地区属于湿润的亚热带气候，夏天较长且潮湿，但冬天温和而短暂。田纳西州州的待售房屋中位价为276,963美元，家庭收入的中位数为54,833美元。

未完待续

参考资料

Lambert, L. (2022). The odds of a home price decline hitting your local housing market, as told by one interactive chart. FORTUNE. 链接 https://fortune.com/2022/04/27/how-likely-home-prices-decline-in-every-major-housing-market-corelogic/

Louis, S. (2022). The States Americans Are Leaving (And Where They Are Headed). MoneyWise. 链接 https://moneywise.com/a/ch-c/states-americans-are-leaving

Wiki. (2022). Delaware. 链接 https://en.wikipedia.org/wiki/Delaware

Wiki. (2022). Idaho. 链接 https://en.wikipedia.org/wiki/Idaho

Wiki. (2022). Oregon. 链接 https://en.wikipedia.org/wiki/Oregon

Wiki. (2022). Rhode Island. 链接 https://en.wikipedia.org/wiki/Rhode_Island

Wiki. (2022). Tennessee. 链接 https://en.wikipedia.org/wiki/Tennessee

World Population Review. (2022). Median Home Price by State 2022. 链接  https://worldpopulationreview.com/state-rankings/median-home-price-by-state

World Population Review. (2022). Median Household Income by State 2022. 链接  https://worldpopulationreview.com/state-rankings/median-household-income-by-state