国内炒房的资本运作case

【对话地主婆】为避嫌各位猜疑谁是老地主ABC, 以后改名“对话地主婆”。我曾和地主婆聊到国内一个二三线城市，炒房客的资本运作。首先他们圈定一个新建小区，比如有100套在建新房，首批可售期房为20套，如果以每套200万计算，炒家花10%认购，lock这第一批期房，与此同时，再拿出资金把附近的二手房吃下来，造成这个小区附近的一手与二手房都一房难求，直接控盘，然后动用媒体报道，煽动新闻舆论力量，说该地区是地产价值洼地，于是，行情大涨，一般这批二手房的倒手期在3-6个月，每个月逐渐放盘，如果数量二三十套，一般半年赚4-5成。待二手房赚完，半年后新房上市，因周边二手房已抬价，一手新房直接就加价进入二手房中介销售。这个套路需要开发商与炒房客，中介紧密合作，配套做到天衣无缝。当然最可怜的是不明真相的接盘买家。