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各族房客众生相,被忽悠上当的投资客

(2025-07-07 07:21:38) 下一个

 

短租房:

白人,总体不错,基本遵守房子规则,安静,按时退房。

亚裔(印度人除外)人数一般不会太多(不缺钱),安静,一般遵守规则。

华人,安静,从国内来参展的,如有中年女性,会大煎大炒。如只有男性和年青人,一般早出晚归不煮饭。香港,台湾来旅游的,一般不煮饭,此地许多星级好餐馆,来就是享受生活,不会为省钱自己煮。

华人小留,开着豪车,安静,但不遵守规则,不能准时退房也不打招呼,走时外卖盒子到处都是,几步之遥trash can 也不想走 ,懒得出奇。

西语裔:人住满员(10人),基本安静,走时个别会顺点东西走,如小毯子等

印度人:最爱还价,便宜还想再便宜,经常超员,安静。

贵族:特别是年轻人(满员)喜欢开着车库门,喜欢站街上,这是他们的文化,街舞就是这样产生的,还喜欢站在房子前面摆拍,很引人注目。朋友在房子里装了噪音检测器,如果是一帮年轻人,无一例外,一进屋噪音超过80分贝,引发警报声声。一次入夜特意经过,只见一短租房,车 库门大开着,地面有躺的,有坐的,有站的,大声说笑。在几十米拐角处仍不绝于耳的笑闹声在如此安静的社区显得格外刺耳。现在的新房都挨得很近,马上给管理人打电话,这样扰邻不行,管理人马上与他们联系,几分钟后车库门终于关上,能按规定清理垃圾及按时退房。朋友曾有一拔客人,只见一男的穿着内裤,打着赤膊,D罩杯,肚子大的像怀孕8月的孕妇,在车道上晃悠走动打电话,太不雅观了。出人意料,退房后房子很干净,人不可貌相。贵族好客人的比率占一半。

短租除掉各种费用后全年多赚那么一丢丢,与付出不成比例,不值得。我们因为交换而买,原准备长租,每月贴点钱。短租的优点是客人走后会打扫,状况维持不错,自己要住也很方便,所以还行。一些被经纪忽悠专门买来新房做短租的投资客都后悔莫及,有的亏本卖掉,有的等候时机……前赴后继,前浪拍死在沙滩上,后浪继续往前赶。从小某书或者房地产讲座还可经常看到广告,推荐买6房以上的,6房的,短租不好换长租谁会租?即便租出去,碰到烂客人,大房子修理费用惊人。最后只能忍痛卖掉,这样的实例太多。

多年前短租入场早的,确实盈利不错,但华人入场的大多,什么都能做成白菜价,结果吸引的是低端客户,人多钱少要求高,自己不会用还报怨设备不工作。现在让人管理的短租除非是稀缺资源才赚钱,臂如说海边大屋,或房子配备泳池,jacuzzi的大豪宅,或有几英亩果园,葡萄园,泳池,Jacuzzi一应俱全的大庄园。我朋友就有后者,自己不用操心,每月有非常可观的现金流,一个顶5,6 个单家庭房。疫情期间,我曾花了一年多时间跟踪某个区域,想卖几个小的,换个大的,做个真正意义上的小地主,但终究还是没找到。


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阅读 ()评论 (20)
评论
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '枫叶糖浆007' 的评论 : 是的, 越来越严了。对于我们来说无所谓,到时换成长租,还省事。
枫叶糖浆007 回复 悄悄话 还是你们好,买个房子就能短租。我们这里规定非常严,只有屋主自住的房子才能短租。投资房短租一律违法。公寓有strata,也是规定不能短租。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 谢谢暖冬来访及留言,问好暧冬!'
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '枫叶糖浆007' 的评论 : 欢迎新朋友 ,你说的太 对了,看来你很有经验。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '花似鹿葱' 的评论 : 牛马的干活!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 : 哈哈,人生阅历也是一种财富。问好沈香。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '黑贝王妃' 的评论 : 好久不见,问好,确实碰到不好的客人赔本赚吆喝。
暖冬cool夏 回复 悄悄话 家家的分享让我们对各个族裔的人群有所了解,租客就是人间百态的一个表现。谢谢分享!
枫叶糖浆007 回复 悄悄话 短租其实两个人的房间或者最多两间房才赚钱,还是自己不用多余的客房。那就最合适。如果大房子,客源其实不多,一年有那么几单,大赚几笔那样。
还有不差钱的话,价格定位要高端,当然房子也要高端,靠价钱筛选客人。
花似鹿葱 回复 悄悄话 当个地主真不容易啊!
歲月沈香 回复 悄悄话 人家通过短租也算了解了世界各地形形色色的人的特征,很有意思。喜欢看人家的这个系列。
黑贝王妃 回复 悄悄话 问好山里人,好久不见!
我以前也做过短租,的确不值得。碰到不好的客人,赔本赚吆喝!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 : 现在太贵了,买不起了。我现在减持出租房,退休了,游玩才是正道。
麦姐 回复 悄悄话 山里通过短租了解来自各国租客的特点,也是很好的收获。买个海边大宅做短租,就是大地主了,祝山里早日梦想成真!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '安然0203' 的评论 : 上当的人还真不少。谢谢分享。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 各色人种,美国社会的小小缩影。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : 晓青周一快乐!
安然0203 回复 悄悄话 感谢分享,地主的确不是那么好当的。。。
不大的盆友圈中已有两家被地产经纪忽悠买了5-6套house+condo,不敢问咋样了。。。
菲儿天地 回复 悄悄话 回复 '晓青' 的评论 : +1

租房的人,也是的小世界,形形色色。
晓青 回复 悄悄话 很好的经验分享。
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