误上贼船，趟了短租这浑水

卖掉Jose住过的房子后，1031 交换在异地贷款买了两个新房，此房的格局我很喜欢，楼下有一房和一浴室，楼上有二个浴室，还有一个loft，开放空间，客厅间看上去很大。比较老破小的自住房，简直太宽厰了。考虑如果以后自家搬过去，可以住得很舒服，不想爬楼就住楼下，孩子们回家住楼上，瞎想归瞎想，目前还是愿意住老破小的自住房，谁让气候无敌呢。

朋友让人管的新房做了短租后收益不错，每一批客人走后都会清洁，这样房子可维持较好的状态。在朋友的鼓动下，就试试吧，结果后来知道朋友入场时正是一年当中最旺月份。管理人说的入住率水分很大。

我是冲着人家管自己可不用操心去的，如果收益可比长租好是bonus ，主要自己想住时可提前阻断，随时小驾光临，吃喝玩乐带办事，何乐而不为。

过户前两星期就开始忙乎，从国内订制窗帘，轻巧又漂亮，漂洋过海，定制加运费，比这便宜太多。新房过户，拿到钥匙马上进驻。我负责买及组装小件，某负责组装大件及安全装置。

网上购物买买买，这辈子第一次如此密集型购物，狠狠地满足了购物欲，刷刷刷，银子哗哗流去，买了装，买错了退，废寝忘食，整整忙乎十来天，终于全套配齐，什么都是崭新的，越看越喜欢，以后就给人家住了？比较比我还高龄的老破小自住房，真想一直住这了，幸亏新房的处女住属于我们，要不心里太不平衡了哈。

拍照上市，麻烦只是刚开始，第一拔客人就show you color to see see。待续。

6/30/2025

[山里人家168]

回复 'yy56' 的评论 : 好久不见。据我所知，1031 交换只能用于投资房，可以暂时不用交增值税。很高兴再见到你。

[yy56]

能人总是有新招，开始尝试民宿了，赞一个！

1031 Exchange是不是也适用非投资房呢？

问好，祝你财富越积越多。

[山里人家168]

回复 '歲月沈香' 的评论 : 不需要装修，配上灯具家具等。

[山里人家168]

回复 '麦姐' 的评论 : 请查QQH

[歲月沈香]

人家太能干了，自己装修新房。新房拿给别人住的确有点可惜。看到人家最后这句话知道麻烦来临…期待后续故事…

[麦姐]

看到新房就心动，等后续，山里各种买买买，想看布置好的新房照片。：）

[山里人家168]

回复 '杜鹃盛开' 的评论 : 还没到这一步，不知道，如果可以做，补税肯定的。是民宿。

[山里人家168]

回复 '菲儿天地' 的评论 : 被逼的。

[山里人家168]

回复 '边走边看66' 的评论 : 66 好，好久不见，谢谢光临。

[山里人家168]

回复 '晓青' 的评论 :哈，心痛肉痛。

[杜鹃盛开]

你说的短租是不是就是民宿呢？这个系列好，等待续。请问1031交换买的房具备什么条件可以变成自住房？

[菲儿天地]

回复 '晓青' 的评论 : +1

“过户前两星期就开始忙乎，从国内订制窗帘，轻巧又漂亮，漂洋过海，定制加运费，比这便宜太多。新房过户，拿到钥匙马上进驻。我负责买及组装小件，某负责组装大件及安全装置。”，人家真是能干，真心佩服！

[边走边看66]

你的这个系列好看

[晓青]

新房出租，有点心疼:-)