2009年春天次贷危机后开始买房出租，那时女儿大学毕业也工作了，儿子上大学还有几年，手头又宽裕了些，开始看房。当时所有帐户的钱也就买个四，五十万刀房的头款而已。一次周末送儿子去上钢琴课，去早了些，与前面学琴孩子的家长随便聊天问起“现在房价下降有没考虑买房？”，答道刚在离家1小时车程的墨区拿到一个，24万刀，正在办过户手续，这时钢琴老师说如果我感兴趣她可以把经纪梅的联络电话给我，管买包出租及管理，他们系里好多教授都从梅手里买了房出租，她要回国发展就不考虑了。
一听说有三包的经纪那太好了。我们两个人都上班，有人帮管理求之不得呀。马上开始在看那区域的房子，记得当时用excel输入关健数据跟踪当地的房子，一段时间下来对当地的房价有了一定的了解，与华人区相比真便宜。朋友的房子过户不久马上租出去了，马上与梅联系，约好晚上在梅办公室见面，梅听说我们只有头款，说贷款买不到好deal的，建议我们把自住房的净值cash out，我们都在非营利机构工作，薪水不高，但信用很好，房子升值不少，马上与贷款经纪联系，贷出尽可能高的款项30万刀，同时也拿到了一个房子，就是Jose住过的那个房子，贷款放款正好第二天付过户中的银行房，无缝衔接。
从梅身上我学到很多，用贷出的资金加手头上的10万，买了2个有缺陷的房子，一个厕所空的，另一个厨房空的，剩下的几万正好做装修，一到二年Cash out，拿回所投入的全部资金又去异地买更便宜的房子，没想到这样滚来滚去买了一堆破房。想起那段时间，很刺激，业余时间甚至上班休息时间都用来网上看房，看中马上与listing经纪连系，拿到后才去看，甚至从头到尾没看过，自已没钱了，就推荐给朋友。本来想向多家庭公寓房及商业地产进军，无奈老公坚决不同意，说退休够了。家里报税归老公，他嫌烦。说来也是，本来初衷就是弄个仨瓜俩枣够退休就好。
靠着这些房，老公提前退休，目前已退9年，我因为喜欢自己的专业工作，多干了几年按美国标准也提前退休。
退休后，正值疫情之中，国际游不方便，游轮游不方便，就自驾游，从北到南，从西到东，横穿竖行拐来拐去游遍了美国国家公园及有名的没名的州立公园等，也跑了南美几个囯家。我们运气不错，疫情期间平安无事，房客们都交房租，疫情期间只换了一拔房客。
因为是异地房东，换房客时时间与金钱成本最高，我们委托经纪租房，我们自己做决定租给谁，如果有选择，信用600多分和 700多分的，我们会选600多分，多收押金而已，因为700多分的潜在房客因当地新房不贵，一年后甚至几个月后铁定买房搬走，又要找新房客，麻烦又花钱。
说实话，长租真的事不多，也没有定期检查房子，别看我写了好多烂房客的故事，实际好房客还是占绝大多数，有时几个月没一个电话，最烦的还是的HOA，一会草太长，一会草不绿，一会儿树有枯枝，一会儿垃圾桶没归位……
我们自己管理，因为有个长期合作的修理团队，完全可以不用去异地，或者一年一两次即可。
可是去年的事特多，一个房卖掉交换了两个新房，又蹚了短租的浑水，自己给自己找了额外的活。去年近年底，同时主动搬家的，被动搬家的有好几家，装修出租忙乎了一阵子。搞出租房以来第一次感到厌烦，整出租房不能影响生活质量，加上申请的新信用卡居然没批，我们的信用分都挺好的，说是收入不够，贷款太多。哈，搞不清楚什么时候变成虱多不痒，债多不愁的油条了，想当初买自住房时欠银行20几万刀还压力山大呢。
尽管后来经解释信用卡还是批下来了，但方方面面都提醒我们该减持了，从今年开始，只出不进，迄今为止，牛棚白菜房已出清，前不久卖掉最后的牛棚房，以后有HOA的旧房空出一个卖一个，白玉房及新房会留下。
感谢帮我们买卖及出租房子的经纪，感谢帮我们装修维护的工人们，也感谢房坛（原投坛）的网友们……从你们身上学到了许多。
7/22/2025
这个组合很靠谱啊。我建议股票指数基金至少要放50%以上。