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令我们最头疼的不是房客,而是HOA

(2023-11-15 05:57:59) 下一个

当地主(房东)14年余,卖掉麻烦的烂房,随着筛选房客经验的积累,慢慢地麻烦越来越少。有时几个月短信,电话没一个,有时事儿都凑一块,这些都不是问题,最头疼的还是 HOA。


今年六月,收到一封来自 HOA的来信,限期清除出租房车库前车道上的油渍,让老墨工人清洗拍照后寄去HOA,结果不合格让重新清洗,该房客为总是提前交房租的老白房客简妮,简妮抱怨说她们被HOA盯上了,小区内车道油迹脏兮兮的房子多的是。此HOA不是由房主组成,由专门公司打理。房客今年初刚改正了草坪的问题,现在又收到了他们搬进前就存在的车道油迹问题,HOA存心与租客过不去。

与老墨工人交谈后让他再深度清洗,工人再次清洗后仍清除不掉,自作主张去红地炮专门买了漆水泥的油漆漆了车道,完事之后发了照片说“so beautiful “, 这是他咨询过红地炮工作人员的成果。房客和我也认为很漂亮,老公说恐怕 HOA还会找麻烦,果然不出所料,HOA直接打回说没有事先获得批准,让我们“除掉油漆”,这简直吹毛求疵,除掉油漆层势必更难看,下一步怎么办?得去问问清楚。老公打电话找了负责人说明了情况,这颜色挺好看的,HOA负责人让补填了个油漆车道的申请。正在等待中,我们正好去另一出租房有事,顺便去看了一下此出租房的油漆车道,挺漂亮的,比原车道颜色稍深一些的灰色,从近处远处拍了照片。 该房地处胡同底的第二家,邻居们都互相熟悉,相处融洽。问了一个胡同口的老白房主邻居,他说这车道颜色挺好看,完了以后抱怨HOA也给他一封违规信,说他的草坪有不到半平呎的黄色斑块。

然后老公又给 HOA负责人打了电话,告知我们去察看的结果,最后HOA终于补批了我们油漆车道的申请。如果不批准,我们准备收集邻居们的签名,与 HOA理论理论,好在批准了。好笑的是后来接连两个月又收到了HOA不同工作人员的两封来信让我们清除油漆。

HOA工作人员互相之间各自为政?老公两次寄上批准信,最后终于结束了案子。前不久又收到该出租房的违规信,说门前的树有死树枝,限期修剪,看样子该房真的被 HOA盯上了。我们合同上有写,房客维护前院后院的花草,不鼓励房客自行修剪较高的树。刚联系好工人去修剪树枝,结果与房客联系,收到房客寄来的照片,她已让他的女婿完成修剪,枯枝还躺在地上,半小时后又寄来一张很漂亮的修剪清洁后的前院照片,搞定了,最后我们让房从客从下月租金中扣除100刀,让房客女婿买脾酒喝,房客妙回短信,说谢谢,说她也需要喝脾酒 还附上一张笑脸的图片。

收到最多的HOA违规信就是关于草坪,垃圾桶乱放的问题,房客基本上能配合,除非不想住下去,洒点种子多浇浇水一段时间也就没事了。有一个房子因为一棵大树的树根突出地表,撒种,补土多浇水都没用,连续收到好几封违规信,真烦人。最后决定做沙漠景观,因为做沙漠景观事先要经过HOA批准,要有设计图,要符合花草涵盖30%的标准。

又找政府有关部门评估批准,草皮转换批准后可以拿到一部分补贴。找了几家网上评论不错的工司估价,设计草图送交HOA批准,此房小区HOA由房主自愿者组成,HOA费挺便宜,几个月的等待被好不容易凑齐的HOA 委员打回重新设计,原因花草树覆盖率少于30%,老美数学普遍差,老公找到HOA负责人,给出老公按照实计尺寸计算的结果,沙漠景观花草覆盖率33%,又几个月的等待,HOA开会审核后终于批准。前后花了7个多月时间。好在拿到一些补贴,自己花了三分之二的钱,新的前院沙漠景观点滴浇水。完事后给房客加了100刀房租,房客没意见,因为省了他们不少水费与时间。

对于烦人的HOA,有时甚至想到卖掉麻烦房子。现在较新的房子都有HOA,但盖的新房前院都是沙漠景观,将来HOA麻烦多的就把它卖掉作1031交换。

 

油漆后

 

 

 

清洗前,

 

清洗后仍不合格

 

 

 

 

沙漠景观设计图

 


 

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阅读 ()评论 (23)
评论
x潇潇 回复 悄悄话 说到心里去了,找那些人来管理房子,他们好像是跟房东作对来的。烦恼都来自HOA。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 哈哈哈, 我是个江洋大抄霸,不是大学霸。小小圣诞新年快乐!
小声音 回复 悄悄话 艾玛,系统全乱了,忽略上一个留言:
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哇塞,看见人家在王府荣获竞猜优秀奖,太厉害了,你怎么就能猜出30位作者?不可思议啊,太佩服啦,当之无愧的学霸:))
祝贺祝贺,以后搞活动,得找你打小抄啊,哈哈!
问好,祝人家圣诞新年快乐!:))
海风随意吹 回复 悄悄话 这HOA代管公司大概是人手太多了,没事干吧?如此吹毛求疵。漆过的车道挺好看的。
彩烟游士 回复 悄悄话 哈哈,HOA管的很宽的!
菲儿天地 回复 悄悄话 人家节日快乐!
歲月沈香 回复 悄悄话 人家,感恩节快乐!阖家幸福!
梧桐之丘 回复 悄悄话 感恩节快乐!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '小声音' 的评论 : 小小好,有些由房主组成的HOA还不错。我们有个出租房的小区,房主联合起来把 HOA给解雇了。
哈哈,看到小小的纠錯了。小小不是“阿拉上海人”。
文城著名????臭嘴在看了网友给墨墨博文留评后,跑到你家前院污染你家前院,真是江山易改本性难移, 这个假阿拉上海人某天需要一个真阿拉上海人修理,他才会消停一会儿。

小小感恩节快乐!
小声音 回复 悄悄话 哈哈,与HOA斗,其乐无穷!:))
我们也最不喜欢HOA,没办法,我们是被迫交钱,找了一个看管我们的人!无奈!
你们那车道漆得挺漂亮的,HOA真是故意找茬!

问好人家,祝感恩节快乐!:))
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '梧桐之丘' 的评论 : 我们刚开始前几年问题较多,但买的早,有一定规模后,现金流还是蛮可观的,领导七年多前工作干得不痛快就炒掉老板退休了,把一个老出事的“坏风水”的房子卖掉,麻烦就少多了。梧桐经历很丰富,文笔又好,出手又快,好佩服。
梧桐之丘 回复 悄悄话 呵呵,好一个“红地炮”!
当地主是我最大的败笔,你们不简单,做了十几年终于走上正轨。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 : 沈香太客气了, 周四快乐!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 : 这个房子已经上了HOA 的黑名单了。
歲月沈香 回复 悄悄话 今天上午我去医院拿药,来迟了…
歲月沈香 回复 悄悄话 哎呀,我觉得油漆后的车道已经很漂亮了,有点吹毛求疵。人家当地主真是不容易,抱抱人家!我家还好,从来没有收到这类的信。祝人家周四愉快!开心每一天!
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '麦姐' 的评论 :我有个好搭档,某某人哈。
麦姐 回复 悄悄话 山里能干,出租房总要操心好多事,看你都自己搞定了。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '菲儿天地' 的评论 : 还好我们都以平常心对待,就算作点缀一下生活,丰富一下生活吧。
菲儿天地 回复 悄悄话 当地主真是太不容易了,抱抱人家。我们的大门本来自己想试着油漆,可惜LD的手艺太差,弄得很不均匀,就想请人过来重新油漆,原以为会帮着把地上和窗条上的油漆都clean一下,没想到拿了几百块,原来的一点都没给清理。
山里人家168 回复 悄悄话 回复 '歲月沈香' 的评论 : 睡个好觉,做个好梦!
歲月沈香 回复 悄悄话 现在睡觉了…明早细读…人家周三愉快!
歲月沈香 回复 悄悄话 沙发占座…
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