外国人在美国加州购买和出售房屋注意事项

外国人在美国加州购买和出售房屋注意事项
1. 外国人在美国没有信用报告, 获得贷款是非常困难的.有些银行如果有50%首期，有不查收入的贷款。建议用现金购买.
2. 在加州买卖房子不必通过侓师，由中介和第三代管（Escrow）办理。中介有买方中介和卖方中介，一家中介也可以代表双方。习俗卖家出以下费用,除了中介费，其它费用加起约价格的1％。
a. 买卖双方中介费(面议)
b. 自然灾害报告($100-$150)
c. 县转房产费用(房子价钱乘以0.11%)
d. 一些城市的转房产费用，通常买卖各出一半
e. 有些县卖主付第三代管（escrow）和房产保险, 费用取决于价格.$600K, 3000美元左右.
f. 有时买主要求卖方做白蚁，屋顶，烟囱 和一般的全面检查，费用可达到$1000.
g. 如果房子是在社区，卖主要提供社区的文档报告和转房产费用。
h. 卖主一般给1年房子保修($500左右)
i. 当然还有记录费，工证费，传递费等
j. 卖主如果有资本收益, 要交资本利得税，请咨询税务律师。
3. 买家除了买房子的成本，还有其他的成交价。贷款评估费，贷款人房产保费，信用报告费等。以上卖主不出的就由买主出。这只是交易费用，有经常性费用. 比喻，每年房主需要缴纳物业税(取决于价格, 每年县会评估)，保险等. 每年租金收入需要缴税.
4. 物业类型:房子有独立别墅(single family home)，联排别墅(townhouse)，公寓(condo)。联排别墅和公寓一般在社区，所以需要支付社区费用. 有些社区提供游泳池，健身房，操场等, 一部分社区费用帮你交保险， 维修外墙，屋顶。有些社区限制出租。独立别墅就自由多了。从城市获得许可证, 你想更改或重建都行。
5. 只要你每年交物业税（支付贷款或社区费），房产权是永久的。