日月楼主人

上下几千年,纵横数万里;读万卷书,行万里路;是猫儿就叫春,是先生就说话!
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当地主, 不容易 ! (一)

(2013-02-20 10:36:53) 下一个

老李最近有点烦,他的房客Tom又付不起房租了。打电话过去,Tom维维若若,很谦恭,也信誓旦旦说到月底拿到了commission就会把支票寄过来。可是现在已经4月底了,他3月份的房租还欠着,老李想不烦都不行。

这是老李第一次当地主,作房东。一年前在朋友的鼓动下,他也跟风在靠近大学附近的地区买了一个condo, 准备用来出租。按说这个deal是不错的,3个睡房的condo, 全新,只卖20万,高峰时要价30多万。而且Town委会为吸引投资客,在地产税上给了特别的优惠。老李对financial还是很懂的,除了5万的头款,贷款15万,15年付清,每月房租收入扣掉mortgage、地税、各项杂费,还略有进项。老李的如意算盘是,这15年房客替我付mortgage, 15年后这房子就完全归我了。我付出5万头款,15年后就算房子不升值还是卖20万,我也赚了15万,每年return 有8-9%。15年后,每月租金就是净收入了。再说了,现在房子已是底部,或接近底部,15年后房子能不升值吗?所以当时老李和太太没怎么考虑,和几个朋友去看了一下,4-5家人手一套,他也就立马买了一套。同行的张太太“雀儿喜”人称“地主婆”,更是大手笔,一下就拿了2套,眼都不眨一下。要说人家“地主婆”那是资深的房地产投资客,十几年前就开始炒房子了,还自己设计盖过房子。金融危机以后,地主婆更是逢低吸纳,已把多套房产纳入名下,所以我们都叫她地主婆。

老李的房客Tom是个犹太人,在一般人看来犹太人都精明无比,个个腰缠万贯,就像莎士比亚名剧“威尼斯商人”一样。可第一次见面签lease时,Tom怎么看怎么不像犹太人,一头乱发,衣服邋遢,看起来很老实。他太太Lucy胖胖的,更是不说话。作房地产的中介 Tony说Tom是贷款员loan officer,他太太在幼儿园当老师, 很decent的职业。签lease很简单,也很顺利。每月房租若干,迟交5天就要交罚款100元,房客负责付所有的utilities, 包括水、电、暖等,房东负责association fee 。Tom要求签2年的lease, 老李心想,这不更好吗, 省得一年后又要找房客,还省了一笔给Tony的佣金。回来的路上,老李颇为得意,要当地主了,可以收租了,这感觉真好! 老李40多岁了,在大陆受阶级教育多年,想想看解放前的地主刘文彩、黄世仁多威风啊!小时候老李家附近有个刘文彩收租院的塑像群,是进行阶级教育的场所。里面讲的都是地主如何作威作福,欺压贫下中农。而黄世仁过年都要向杨白劳逼债,还霸占了喜儿。尽管近来有文章说,刘文彩其实是个大善人,作过很多善事,比如出钱给当地修过水库,荒年还开仓赈灾,当地人感激之余自发给他修过庙。而黄世仁的故事现在也说根本是子虚乌有,完全是当时为宣传需要弄出来的。但当地主很牛是老李根深蒂固的想法!有了钱就要置房地产,或者说要发财就要买房产,是中国人几千年的想法。老李快30岁才到的美国,经过十几年奋斗,美国梦是早已实现了,现在居然还买了出租屋,当起了地主,而且是犹太人的地主,心里头的爽劲真好比三伏天吃冰西瓜,通体舒泰!

老李的朋友不少,不少跟他情况差不多,也累积了一些闲钱。大陆有句话,男人有钱就变坏,但在美国男人要变坏还真不容易,也没有那么多投怀送抱的,再说老李也不好这一口。投资股票吧,赔了不少,而且股市上上下下确实也让人难受。房市呢,经过这几年大跌,已渐渐见底,从分散风险的角度也应该弄点房地产。老李是个很谨慎的人,对投资房地产的风险、利弊都了解,也有心理准备,所以这次就果断的买了一套condo, 当起了地主!头几个月Tom都按时付了房租,也没找什么麻烦。就是刚搬进去时,有些小问题,但因是新房子,一切都有warranty, 打了几个电话给Builder, 基本都解决了。 与老李同时在该community买房子的其他几个人也都很平静,房客都每月按时付房租,没听说谁有什么麻烦。地主婆更潇洒,一切都交给经纪人打理,尽管每个月要付给经纪人10%的佣金,但乐得清静,从无人来骚扰她。大家在party时谈起在该处的投资都感到很满意,老李的太太都后悔当时没有跟地主婆学,一下买2套就好了!

转变是从3月份开始的。3月15日Tom打电话说3月份的房租暂时付不出,要拖延几个礼拜。此后开始了长达几个月的交涉、你来我往、找court、出庭,老李开始感到当地主不容易!

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