评估商业地产的几个要素

1.  CapRate: 基于地域的回报率（area-based caprate): 靠近城市好区的，回报率可以低一些。如果比较远一些，回报率就要高才行。

2.  Tenants' Business and Room for Rent Growth: 其一： 旗舰店的入住带来稳定的租金回报。这会导致人气旺盛，空置率减少。被低价估值的风险降低。其二： 租金有没有上涨空间。如果有较大的上涨空间，就是个好的投资。

3.  Lot Size: 其他条件相同的情况下，地大的比地小的好。因为长期来讲，值钱的部分是地。