即使cash-on-cash 是 3% 其他4 项加起来实际回报也很厉害

算了一下，cash-on-cash 只有3%。(首付25%）

（不好意思， 重新算了一下。面目全非！）

但是，实际上是差不多7.8%：

以$241500房子:

1. 月租1600. 不算空置，维修，每年19200.

2. 折旧：每年大约8781

3. 利息大约每年7920 (4.375%利率）

4. 房产税每年2800.

5. 本金返还大约每年2900.

把2，3，4从1减掉，实际没有收入（负300）。

这样，3% 现金-现金 回报 就变成7.8% ：（3% + 本金2900/60375）

就是说，光本金返还这一项，就5%！