美国新房市场介绍(七)-新房的定价单位

(原创 高云堂 2007年1月15日于美国达拉斯)

在这里我们谈一谈，新房应以什么为单位来定价。在美国是以每栋房子为单位来定价单位。例如，户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，要价30万美元，而不是户型为四室三卫两厅，面积3000平方英尺，每平方英尺100美元。

在前一种定价方法是，这套房子，面积一共3000平方英尺(修饰房子的大小) ，价格的单位是按套，每套是30万美元，这就像一台30寸的电视机价格是3000人民币一样。而后一种情况很像 一台30寸电视机，一寸100人民币一样。

所以，如果新房以每平方米为定价单位，给人们的感觉是可以按其定价单位来购买，就像猪肉按斤为定价单位一样，我们可以买几斤猪肉，用称好的斤数再乘以定价，就得出总的价格。对于新房，好像就可以分开卖，按不同的大小的平方米数购买，比如，每平方米8000人民币，要买60平方米，建商就给你切60平方米，价格就是用8000乘以60，共计48万，要65平方米就给你切65平方米，价格就是8000乘以65，共计52万。这种情况在美国一些商业地产中发生过。

这种按每平方米来给新房定价的方法有以下缺点：
第一 只适用于没有任何装修的毛坯房，不适合建商已经装修好了的新房。因为每个房子的装修可能都不同，花费也有很大的差别，虽然面积一样，但价格却不同。
第二 由于对房屋面积的定义，没有非常统一的规定，所以在不同地区，不同城市都存在差异，其丈量结果就不同。
第三 在实际丈量面积的过程中，存在人为的误差，容易产生纠纷。
事实上在国内因为新房的面积问题发生的纠纷屡见不鲜，并不完全是因为建商不诚实所致，而多半是因为新房错误定价方法所致，目前在美国按每套来定价的方法就杜绝了这种纠纷，因为房屋的面积只是房屋诸多的重要指标之一。