美国新房市场介绍(四)-建商与新房装修

(原创 高云堂 2007年1月14日于美国达拉斯)

四 建商与新房装修

(一) 美国的建商种类
1 常规建商或普通建商
英文是Production Builder
其中以全美最大住宅建商Lennar为代表(NYSE:LEN),这种建商按自己的计划大量建造，一边建，一边销售，买主几乎没有自己的机会选择房子的内部装修。其优点是建的速度快，成本低，销售好。缺点是买主不能按自己的意愿改动或选择更广的材料及设计花样少。
2 特制建商
英文是Custom Builder
其中以Toll Brother 为代表(NYSE：TOL)。这种建商是先要买主买下土地，选择户型和图纸，从零开始，完全按照自己的意愿，从选材料，墙的染色，室内的设计等等，最后全部完工过户交屋。其优点是设计多样，买主可以选择自己喜欢的装修。缺点是费心耗时，短的几个月，长的一年多，同时材料不是大宗买的，价格贵。特制建商建的房子的售价一般要比前一种高出15%至20%。

(二) 新房装修
不管是常规建商还是特制建商，新房都是建商完全装修好的才能过户的。这一点与国内的所谓的毛丕房截然不同。
装修包括：
A 厨房：烤箱，灶台(煤气或电)，洗碗机，抽油烟机，微波炉。一般不包括冰箱和洗衣机，烘干机，因为这几样不是固定在房子上的。除非建商促销，送给买主。
B 独立的中央空调(东北部一般没有)，暖气，热水器。
C 地面：地毯，或木地板。
D 墙面：粉刷或壁纸
E 车库：多数已按上遥控器
F 安全警报系统，自动淋水系统。
绝大多数新房的买主，今天上午新房过户，拿到钥匙，下午就可以搬进来了。
在美国的新房房价里包括了几乎所有的装修，而国内的新房房价里绝大多数是没有装修的。