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美国新房市场介绍(四)-建商与新房装修

(2008-06-20 10:42:54) 下一个
(原创 高云堂 2007年1月14日于美国达拉斯)

四 建商与新房装修

(一) 美国的建商种类
1 常规建商或普通建商
英文是Production Builder
其中以全美最大住宅建商Lennar为代表(NYSE:LEN),这种建商按自己的计划大量建造,一边建,一边销售,买主几乎没有自己的机会选择房子的内部装修。其优点是建的速度快,成本低,销售好。缺点是买主不能按自己的意愿改动或选择更广的材料及设计花样少。
2 特制建商
英文是Custom Builder
其中以Toll Brother 为代表(NYSE:TOL)。这种建商是先要买主买下土地,选择户型和图纸,从零开始,完全按照自己的意愿,从选材料,墙的染色,室内的设计等等,最后全部完工过户交屋。其优点是设计多样,买主可以选择自己喜欢的装修。缺点是费心耗时,短的几个月,长的一年多,同时材料不是大宗买的,价格贵。特制建商建的房子的售价一般要比前一种高出15%至20%。

(二) 新房装修
不管是常规建商还是特制建商,新房都是建商完全装修好的才能过户的。这一点与国内的所谓的毛丕房截然不同。
装修包括:
A 厨房:烤箱,灶台(煤气或电),洗碗机,抽油烟机,微波炉。一般不包括冰箱和洗衣机,烘干机,因为这几样不是固定在房子上的。除非建商促销,送给买主。
B 独立的中央空调(东北部一般没有),暖气,热水器。
C 地面:地毯,或木地板。
D 墙面:粉刷或壁纸
E 车库:多数已按上遥控器
F 安全警报系统,自动淋水系统。
绝大多数新房的买主,今天上午新房过户,拿到钥匙,下午就可以搬进来了。
在美国的新房房价里包括了几乎所有的装修,而国内的新房房价里绝大多数是没有装修的。


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