美国新房市场介绍(三)-新房种类

(本文于2007年1月14日发表于www.focus.cn 高云堂于达拉斯)

三 新房的种类

(一) 独立屋或别墅
在美国，平时所指的房子(House) 即是独立屋，英文是Single Family Residence这里的Single不是指单身而是指这个建筑物里，只有一个家庭居住。从建筑上看，房子与房子之间没有共用的墙，同时房子周围的一定面积土地也是独立拥有。国内称为别墅，但在美国，由于房价相差很大，一般非常豪华的独立屋被称为别墅才比较贴切。
独立屋全部房子占了绝大多数，约占87%。
独立屋，一般有至少两个车库，一层或两层，但很少高于三层。面积从最小的150平方米，到几百，甚至上千平方米，但绝大多数会在250至300平方米，户型至少是三房，相当一部分是四房以上。

(二)城市别墅或联体别墅
英文是Townhouse. 这种结构的房子在美国的市场分额很小，其主要特点是房子与房子之间有共同的墙，前院和后院属于自己的，同时有很多设施是共同拥有的。一般来说，城市别墅多为两层，一楼是厅和厨房，二楼是睡房。
一般有一个或两个车库，面积较小，多数不到200平方米，户型多为二室。
城市别墅的买主大多为单身和没有小孩的家庭。

(三) 共度屋或单元房
共度屋的英文是Condominium简称Condo.
简单的说就是在一个建筑物里，居住着很多家庭，但每个家庭都是在拥有独立产权的单元里。在这种结构的住宅了，每户仅对自己的单元拥用所有权，其它的，诸如，停车场，电梯，楼梯，外部结构都是共同拥有的，同时每个单元均可独立买卖。
一般来说，共度屋大多数没有独立的车库，多数为两层。只有在土地昂贵的地方才建高层的，如纽约、拉斯维加斯，面积都很小，几十到一百平方米，户型多为一室，二室。
由于面积小，价格相对低，共度屋的买主多为单身，刚工作或临时过渡性质的。高层共度屋的价格却很高，这几年在美国的一些大城市开始流行，但市场份额非常小。
在美国还有一些双并屋，三并屋，四并屋，建的很少，在此就不一一介绍了。
在国内，目前绝大多数是这种共度屋式所有权的住宅，从这一点上与美国是正好相反的。所以，我们在比较两国在新房住宅上要特别注意这一点。