美国新房市场介绍(二)-新房价格

(原创 高云堂 2007年1月14日于美国达拉斯)


二 新房价格

跟据美国商务部的统计，全美新房价格的中位数(Median)是25.1万美元. 比去年同期(2005年11月) 增加3.2%。在这里要注意的是，不是新房价格的平均数而是中位数，中位数与平均数是不同的。我们举例来说明，一组数里有以五个数，从小到大排列：19，20，21，24，28，在这里中位数就是21(排在中间) ，而平均数是把这些数加起来，然后除以5，即22.4(19+20+21+24+28=112,112/5=22.4) 。中位数只是一个数，而平均数则是一个统计数。从数学理论上讲，在一个非常庞大的一组数中，中位数能比平均数更准确的表达房价的变化。所以在美国，统计二手房和新房的价格上多用中位数而不用平均数(一般也会给出平均价)。

我们再来看看，二手房的价格，在2006年，二手房的房价中位数是23万美元，比起前一年几乎没有变化。由此，我们可以知道，新房与二手房的价格(中位数)差别不大，新房比二手房少2万美元而已，约10%。而在实际的销售中也大致如此，当然不同地区，不同小区，都会不同，也有的地方，新房比二手房便宜的。

据统计，在美国，一个房子平均六至七年就转一次手，换成了一个新的屋主，新房变成了二手房。所以，一个美国家庭一生中，平均要换三到四次房子。由于美国没有户口制度，到那住都随便，流动行很大，换房频率高，这是与国内不同的，这也是二手房交易量大的一个主要原因。