美国新房市场介绍(一)-新房数量

(原创 高云堂 2007年1月14日于美国达拉斯)

新房一直是人们所关注的房地产的重要话题之一。在这里我们介绍一下美国的新房情况，供大家比较参考。
一 新房数量
跟据美国商务部的统计，截止2006年11月的12个月(从2005年11月到2006年11月)全美共销售了105万套新房，比去年同期增长3.4%。
需要指出的是，这里所指的销售(Sold), 是指买主与建商( Builder) 签订了新房买卖合同，并不是指完成了交易和产权转移。往往相当一部分新房建商是按照买主的要求而特制的(国内称期房)，一般需要6至8个月的时间完全建成，在此漫长的过程中会有一定比例的买主因各种原因终止合同，然而绝大多数新房是已经完全建好的，很快就能过户，完成销售的。所以新房实际过户的数量会比商务部的统计少一些。
顺便说一下二手房(Preowned House) 的情况，2006年在美国大约销售了660万套二手房，这里所说的销售是已经过户，完成产权转移手续的。
从以上我们可以知道，新房销售的占总销售的比例很低，约占14%，而绝大多数是二手房，约占销售总数的86%，所以，在美国所指的房地产一般就是指二手房市场。
另外，谈一谈，房地产销售量的表达方式，在国内是用总面积(平方米)来表示，这种表达方式较适合于学术研究，但对广大的消费者则不恰当，因为往往这个数量很大，难于记忆和比较，不能简单明了说明销售情况，建议改为用销售房子的套数为佳。