美国二手房市场介绍(十三)执照要求和继续教育

(本文于2007年3月12日发表于www.focus.cn 高云堂于达拉斯)

执照要求和继续教育

3 月初，笔者收到德克萨斯房地产委员会 (TREC-Texas Real Estate Commission) 的执照更新通知，同时提醒我还没有完成规定 15 小时继续教育的要求(我只完成了3个小时的课程，还差12个小时的课程)，如不按时完成这 12 小时的课程，执照就失效，不能从事房地产销售工作，而且会罚款 250 美元。因为我的执业经纪人执照 (Broker) 是 2004 年 5 月考到的，所以到今年 5 月 31 日到期，还有 2 个多月的时间去上课，在我们经纪人的网站上查了一下，课程每个月都有很多，但这 15 小时的课程其中要求 6 个小时必须是法律的进展 (Legal Update) ，所有就要专门找这样的课去上才行 , 很多课均是房地产协会举办的，已经定好，下周日即 3 月 18 日去房地产协会上一整天课。

借此机会，就把我们从考执照到每年的继续教育介绍给大家，看看美国的同行在房地产专业知识方面要求情况。

( 一 ) 初次考房地产执照的要求

按州的执照法，要参加房地产销售员执照 (Saleperson License 也可意译为房地产普通执照或初级执照 ) ，必须完成以下 4 门课程：

1) 房地产原理 (Real Estate PrinciplesI)

2) 德州房地产原理 (Real Estate Principles II)

3) 房地产代理法 ( Law of Agency)

4) 房地产合同法 (Law of Contract)

以上均是 30 小时的课程，相当于大学 2 个学分。完成以上 4 门课后，才能参加州里的统一执照考试。

( 二 ) 房地产销售员执照者的继续教育

SAE 即是 Salesperson Annual Education 的缩写，拥有此执照的经纪人每年必须从以下房地产主课 (Real Estate Core Coures) 中每年学习一门，才能更新执照，这些课程是：

1) 房地产财务 (Real Estate Finance)

2) 房地产市场 (Real Estate Marketing)

3) 房地产数学 (Real Estate Mathematics)

4) 房地产估价 (Real Estate Appraisal)

5) 房地产检查 (Real Estate Inspection)

6) 物业管理 (Property Management)

7) 房地产投资 (Real Estate Investment)

8) 房地产经纪公司运营 (Brokerage)

9) 房地产合同进展 (Promulgated Contract Form)

10) 房地产法律，职业道德进展 (Law and Ethics Update)

得到销售员执照后的三年中，每年要学一门，三年后就不要求了从以上课程中选了，而是要求每两年学习15小时的课程，多数是一些行业进展之类的知识。由此可知，如果一个有三年经验的经纪人他或她一定学了7门房地产的专业课。

( 三 ) 执业经纪人执照的情况

执业经纪人执照即 Broker License ，目前笔者就是这种执照 ( 能自己开经纪公司的 ) ，这种执照必须在取得销售员执照两年后才可以申请，其中要求的课程更多，必须完成 9 门的房地产主课，同时要求大学水平的课程要达到 900 小时，因为我在大学和研究生时学的是生物物理，很多课州里都不承认 ( 多数要文科的才承认 ) ，所以我就补了很多与房地产相关的课程，大概把所有开的课都学了 (18 门 ) ，才达到州里的要求，仅从课程要求上讲，执业经纪人的知识面还是比较广的。

执业经纪人每两年也要上 15 小时的课，才能更新执照的，相对讲，要求得比较少了，但是我们的协会每年都开设几十种大大小小的进修课程，想多学知识是永远受欢迎的。