美国不动产私人拥有权的地位

本文于2008年3月7日发表于www.focus.cn
高云堂于达拉斯
1981年10月，美国的30年固定住宅贷款利率达到18.45%，1982年美国的二手房交易量降到199万套，私人拥有住宅的比例显著下降。在这种危机中，全美房地产经纪人协会(NAR)发起了名称为“私人物业周”(PRIVATE PROPERTY WEEK)全国性活动，并邀请在任总统里根到活动现场发表讲话。

    以下是笔者的译文，英文来自于<100 YEARS IN CELEBRATION OF THE AMERICAN DREAM>第63页，里根总统的告全美公民书：

    在我们国家的历史发展中，我们伟大的领袖们清楚地知道，如果没有目前我们每一个人所享受的自由，民主就不可能顺利的进行。拥有私人住宅的权力是我们国家自由的基础和我们国家团结一致的来源。

   “私人物业周”是给所有的美国人一个了解私人拥有物业的价值和我们社会稳定的机会。

    目前大约三分之二的美国家庭拥有了自己的住房。私人拥有住房会激励民众参与政府的政策决策过程。积极的公民意识会及时地提醒政府，也会加强我们的民主机制。

    私人拥有住宅的人权是有以下几个重要方面：和平地，不触犯法律下的利用的权力，个人隐私的权力，自由的出售，转让，交换，以及被继承的权力。在履行这些权力时，我们应该积极地关心我们的小区，乡镇，城市的健康发展。

    私人拥有物业可以是多种形式，诸如：住宅，公寓，办公大楼，农场，商业和工业地产等。人类对于拥有不动产的本能将是美国更加繁荣昌盛。

     在此，让我们再次投身于为所有热爱自由的人们，把拥有私人住宅视为基本人权的国家的建设之中去。

    我希望所有的美国人都参加美国房地产经纪人协会的 1983年4月10-16日“私人物业周”的活动。

                           罗纳德.里根 

笔者的看法：

1)在美国，私人拥有住房是：美国自由的基础和国家团结的来源-THE BASIS OF FREEDOM IN THIS COUNTRY AND THE SOURCE OF NATIONAL UNITY。

2)总统亲自参加房地产经纪人协会的活动，经纪人的社会责任是为了国家的民主，自由，团结的伟大使命。早期的很多经纪人都是军人出身，房地产协会的领导人很多是高级军官，将军。

3)房地产经纪人参与美国政府的很多与房地产相关的政策制定，房地产经纪人参政的传统很早，目前，全美房地产经纪人协会是美国人数最多的专业人士团体，在美国国会具有强大的游说力量。房地产协会是具有政治倾向的团体。

4)比较一下温总理和里总统的讲话，可以看到两者的异同。