2007年美国房价下跌的前十名城市

本文于2008年2月17日发表于www.focus.cn
高云堂于达拉斯

   根据YAHOO财经，2008年2月16日的报导，在2007年比2006年，美国二手房价格下跌最严重的前十名是：

第一名：SACRAMENTO(沙加满度，加州首府)，加州，下跌18.5%

第二名：LAS VEGAS (拉斯维加斯，赌城，内华达州最大城市)，内华达州，下跌17.2%

第三名：SAN DIEGO(圣地亚哥，加州海滨城市)，加州，下跌17.1%

第四名：TAMPA(坦帕，佛罗里达州第二大城市)，佛罗里达州，下跌11.7%

第五名：LA(洛杉矶，加州)，加州，下跌10.7%

第六名：MIAMI(迈阿密，佛罗里达最大城市)，佛罗里达州，下跌10.6%

第七名：PHOENIX(凤凰城，亚利桑那州最大城市)，亚利桑那州，下跌9.5%

第八名：JACKSONVILLE(杰可逊维尔，佛罗里达州中等城市)，佛罗里达州，下跌8.7%

第九名：DETROIT(底特律，密西根州最大城市)，密西根州，下跌7.7%

第十名：ALANTA(亚特兰大，乔治亚州最大城市)，乔治亚州，下跌7.0%。

   我们可以看出，在房价下跌的前十名中，加州最严重，前五名中占三席，其次是佛罗里达州，前十名里占三席，除了底特律是由于经济的原因(汽车行业)，绝大多数是由于房地产投资与投机造成的，佛罗里达州也是美国东北部人投资的热点，而其他地区诸如加州，内华达州，亚利桑那州都与中国人有密切的关系(喜欢炒房)。

   由于这些地区房价较高，所以利率的影响就很大，次级贷款在这些地方很盛行，但人们的收入水平并不高，由于多种原因的累积，就造成房价显著下跌。

   从以上鲜活的数据可以知道，房价在特定的时间，特定的城市可以大幅度下跌的，而且这些地方的经济状况也是良好的。国内所谓的刚性需求理论认为房价不会下跌的，其中以北京的开发商为代表是持这种观点的人居多，刚性需求也不是无条件的，并不代表刚性需求可以在任何高房价和高利率下产生实际的购买，没有人会认为南方会下大雪，但在各种因素的综合作用下就是下了，房价也会一样。