美国的房地产税(Property Tax)介绍(三)

(原创 高云堂 2007年1月11日于美国达拉斯)
第二部分 房地产税与学区的关系
以上我们谈到了房地产税中的学区税，在这里顺便介绍一下美国的中小学教育与房地产的关系。现在我们知道了，各学校的财政收入主要来源于房地产税中的学区税，也有一部份来自于州政府，但美国联邦??唤槿胝飧隽煊颍?庖彩敲拦?挥薪逃?康脑?蛄恕?
一 美国的中小学没有省重点，市重点的化分
由于在国内各中小学的财政收人主要是靠各级政府的拨款，所以在国内就把学校化分成省重点，市重点，区重点，和普通学校，而在美国的中小学运营靠自己，所以就没有所谓的重点校的划分。只有一些非官方的组织和机构进行一些评比而已。当各州均有类似于中国教育局的行政部门，来管理州内的中小学。
二 好学区的地段，房价高
美国的公立中小学质量差别非常大，有的学校根本不能读书，也可以说，大多数老城区的学校相对很差，郊区或远郊区的学校质量才好，这也是为什么大家都要到远离城区的一个重要原因了。好学区的房价高，能买的人学历，收入高，当然孩子就愿意学习，低收入的家庭就住不进来。所以是用房价作为限制因素而把孩子的素质分开了。同时，房价高，学校得到的学区税就多的多，钱多了，就可以请好的老师，盖好的校舍，买好的设备，进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这就造成了一个良性循环，而差的学区就进入了恶性循环。
三 中国人最爱好学区
一般来说，在美国，中国人买房多的地方，学区一定是好的，因为在世界上没有另外一个民族像中国人这样看中学校的好坏了。好学区的房价可能比普通学区的房价高出很多。在德克萨斯州最好的，也是闻名全美的学区是Highland Park学区，平均房价七十万美元，这比起全德州平均房价十四万美元，布兰诺的二十万美元是天壤之别。
要指出的是，如果你居住在布兰诺市，但所属学区不一定就是布兰诺学区，因为学区的划分不完全是以城市为界限的。因此，学区税是根据你家房子的地理位置所决定的。为什么中国人都喜欢住在布兰诺市呢？，布兰诺市内一共划分在四个不同的学区，但绝大多数是属于布兰诺学区，该学区在德克萨斯州非常有名，相当于中国的省重点。所以想读好的学校，就要把房子买在这个学校的区域内才行，不是这个区域的花钱或走后门也不行。(待续)