美国的房地产税(Property Tax)介绍(二)

(原创 高云堂 2007年1月10日于美国达拉斯)
德克萨斯州的房地产税包括以下:
1.市政府税(City Tax)
市政府税用于市政府所管辖的部门诸如: 警察局、消防局、图书馆、卫生局，公共交通，公园管理等的运营。。
2.郡政府税(County Tax)
美国从行政区划分上是一个郡内包含几个，几十个城市，郡政府所管制的部门有:
税务局，商业局，法院系统，监狱，汽车牌照，卫生免疫等。
3.学区税(School Tax)
学区内有小学、初中、高中，这部分占比例最大，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税支付，在公立学校不收学费的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资，同时还有老师的薪水。
4.特殊征税:
诸如社区大学税，医院税，防洪税，都是各级政府跟据需要，由市民投票而独立制定，绝大多数情况下州政府部都不介入。比如达拉斯市征收一个医院税，专门用于一家医院的使用，如果低收入或者没有钱就可以这家大型医院得到免费或很少收费或者是先看病再说。
还有，有的郡有社区大学，有的就没有，笔者所在的克林郡(Collin County) 就有社区大学(Collin County Community College) 所以就要交社区大学税。
达拉斯地区一共有四个郡，分别是达拉斯(Dallas),克林(Collin),丹顿(Denton),太伦 (Tarrant), 五十多个卫星城，20多个学区，三个社区大学(Community College) ，一个看病不花和花很少钱的大型医院，人口大约四百五十万，方圆100英里(160公里) 。
下面就介绍以下笔者居住的布兰诺市(Plano) 的房地产税情况: 假设一栋税收值20万美元的房子，那么每年要缴纳的房地产税是 :
1. 市政府税 (City Tax) :
税率: 税收值的0. 47% 所交的税是940美元(0.47x200000)
2. 郡政府税 (County Tax):
布兰诺属于Collin郡，税率是税收值的0.245%,所交的税是490美元(0.245x200000)
3. 学区税 (School Tax) 如果是布兰诺学区(Plano ISD) ，税率是税收值的1.7%, 所交的税是3400美元
(1.7%x 200000)
4. 社区大学税 (Community College Tax)
在克林郡有社区大学(Collin County Community College), 需要交纳社区大学税，而在丹顿郡没有社区大学，则就不用交此税。如果在克林郡的人在其社区大学读书，学费则非常便宜，一个学分只要几十美元。
税率是税收值的0。09%。所交的税是180美元
所以总的房地产税率是税收值的2.5%，每年大概要交的地产税在5000美元左右。但在太伦郡(Tarrant County) 的房地产税率会在3%，一般在德克萨斯州的平均地产税会在2.85%左右，同时房地产税率每年都在变化，有的在减，有的却在增。目前(自2007年)德州已经开始减学区的税，所减的部份用增加香烟的销售税(每一包加一美元) 和其他奢肆品的税收来补偿。
从以上我们可以看出，从每家年收入七万五千美元，每年要交纳大约五千美元的房地产税，所交的房地产税占总收入的比例是6.7%，这个比例在全美是很高的，因为在德州没有州所得税所至。
(待续)