没话找话——闲扯房价（1）

身为喜欢逛街，shopping 的女人，对政治社会问题，经济指标，GDP(gross domestic product )之类，说不上深恶痛绝，但的确是豪无兴趣。但近来对国内的超高房价是否有泡沫有了点感冒，本来从不关心，自己又没利益在其中，但打开各个中文网站，房价泡沫这个话题，想不看都不行，争着跳入你的眼帘的词汇有蜗居、蚁族、海南房价暴涨、天价房、产权、暴力拆迁、等等五光十色，丰富多彩的话题。 自己动了好奇心，关注了起来。

无论是哪个国家，房地产拉动和扩大内需，有着刺激经济增长，增加就业的积极作用，同时也是各地政府财政收入的重要支柱。就拿美国来说，土地是私有的，但从另外的意义上说，地还是国家的，因为拥有土地要交税，你不交政府可以没收你的土地。因为资本主义是个成熟了的社会，税率繁杂，详细合理。农田、商业用房、单独民宅、共有公寓都有不同的税率。这里也有拆迁问题，也有死活不卖房卖地，最后和开发商打到法庭上的事，只是发生很少。有次到迪斯尼乐园去玩，排队入园的队列中，听到后面的两个老美聊天，小伙子说他有个叔叔以前住在这一带，有个橘园，迪斯尼买了他的房和地，发了——成了百万富翁。在美国最大的地主是国家，因为只要地卖给了个人，或是迪斯尼乐园，只要这个人或迪斯尼还拥有这块土地，房子有无人居住、迪斯尼是否开张，税是一定要交的。有个朋友相中了一所房子，要我陪着看看，房子很大很旧，年久失修，地也很大，开的价钱很令人动心。房产公司的人说这是个老人死后捐给教会的房子，要想买还可以杀价，房主是教会，不卖出去，还要交税，肯定是急于脱手的。地产税是地方学校，警察，消防队，法庭，公园，图书馆等等社区服务机构财政经费的主要来源。

在中国大陆土地是国家的，地方政府自己卖土地的使用权，卖地——有收入，建筑公司造房——有就业，开发商卖房——有钱赚，用户买房——有所居。这是多赢的局面，何乐而不为？很显然政府当初为了将几十年计划经济的福利房转为商品房时，没考虑收税是因地适宜的。最初的政策和设想很好，但政策赶不上变化。十几年下来，随之带来的诸多问题，也是当初未曾考虑到，或是当时认为不是问题的，房价屡压屡涨，现在已经成了引人注目的社会问题。

当下的问题是贫富之间的差距拉大，财富分配不公是政府面临的越加明显的社会问题，房地产仅是诸多因素的其中之一。房价过高，已经是潜伏的社会不安因素，飘升的房价，有赶超曼哈顿的势头。也许有人要问，曼哈顿有啥了不起，富强的中国也可以有昂贵的住房。问题是曼哈顿的公寓集聚的是全球的亿万富翁，阿拉伯的王子、好来坞的超级明星，多贵他们都负担的起。而大陆这些高房价房，多数是工薪阶层普通公寓，换言之没房的公薪阶层，在没有外援的情形下，是买不起的。现在是有房的人喜不自禁，说实话，一套公寓自己住，多高也不是现钱，但心里还是美滋滋的；最得意的还是有多套房和兑现了的那些人，随着资产的膨胀，有了财大气粗富人的感觉。最生气的是那些曾经犹豫观望的人，一个劲的跺脚后悔。那囊中羞涩的人，只有望房兴叹，有怨气是自然的，可以完全理解的。