没雨酬缪——无事忙的胡思乱想 (6)

有兴趣读这系列博文，请从（1）读起，不好意思有那么点麻烦。

未雨酬缪，高瞻远瞩，是决策层该做的；洪才大略，运酬为握，是好的决策者做的到的。鼠目寸光，贪恋眼前，是百姓怕摊上的决策者；人无远虑，必有近忧，写完了有关房价和地税的博文，脑子还不停的转着，下面是笔者吃饱了撑的胡思乱想呢。

我一直有个疑虑，中国大陆的土地所有制是公有，现行的土地开发建筑商品房，是卖土地的开发权，时限是 70 年。我的远虑是， 70 年到期后将会怎样？说自己吃饱了撑的，是那时候我已化灰。但顽固的思绪，还是钻牛角尖，止不住的冥思苦想。

有个清华建筑土木工程专业毕业的熟人告诉过我，钢筋混凝土建筑的寿命是 70 年，不知国家制订这 70 年的租赁期和建筑的寿命有无巧合。但我总禁不住去猜想， 70 年租赁期满后，已经没有当年承租建筑商的事，那么将是土地的主人--政府和建筑中每一个住户两方的事情。

70 年租期到了，此时土地又归国有，如果不是本人过于悲观，寿命到了极限的房子需要重建，那么这时的房价会是多少？不应该是如今的天价，也不该是０价，因为这是商品房，是老百姓花了辛苦钱买来的。国家拆迁楼内的住户将花多大的代价？目前的拆迁，拿北京来说，是城里的胡同平房和郊区的农房为主，代价比 70 年后 20-30 层高的楼房要小得多， 70 年后的拆迁的代价将＝( N 万元人民币/ 平米) X (20-30 层楼)， 数字将会很庞大是必然的了，如果本人不是疯了（ creazy ） , 计算靠谱，那么政府面临的任务将比现在还要艰巨。

从政府的角度上看，楼房到了寿命，必须推倒重建，安全第一，谁也承担不起楼倒人亡的后果。那么上面计算得出的庞大的代价，再出卖新一轮的开发权，将会再造出更高的楼价。就算我 creay, 造出的房子坚固无比，没有寿命的问题，那么住户和地主 —— 政府的关系又是怎样的？那时候政府不可能不收租子，要你白住吧？也许会收地产税？从住户的角度上看，房子是普通人一生中最大的购买，花了许多年还利息供房子，没人会心甘情愿的看着其价值随着 70 年的租期到顶而寿终正寝。

我向国内的朋友问这个问题，回答有两种，一是今朝有酒今朝醉，你操那闲心干吗？二是天塌下来有高个子顶着，你操那闲心干吗？

我很固执，还是时不时想起这问题。望高人点拨，指点迷津，本人将不胜感激。

提到坚固的房子，再乐观的人也知道这似乎是幻想。我父母那公寓楼，入住了５年，外面油漆脱离，锈迹斑斑。屋内的窗户冬天灌凉风，夏日进热气，暖气和冷气浪费的不少。就算别人很幸运，赶上的建筑公司质量第一，房造的好。也架不住建筑管理的松散，或是监管无效。听说有人买两个相邻的单元，将中间隔断打开，成为更宽敞的大厅，听了不禁令人胆寒。因为国内房子的内装修，没有部门监管，任你所为。如果这打开的是承重墙，后果会是如何？最近发生的智利大地震，死人较少，和政府有很严格的建筑标准有关。北京处于华北地震带上，胆寒不该算是祁人忧天吧。