没事找事——闲扯房价和股票(2）

房价是否过高，房产是否有泡沫？有无炒作因素？泡沫会不会爆破？这些问题是公说公的理，婆说婆的理。各自自身利益不同，各自的立场不同，看法也就很难相同。 有个朋友的老公很会经营，在北京一个国家机关工作，福利房转商品房的过程中，搞到了三套公寓，他们就不认为房价过高，因为这三套代价极低的房子——这样说也欠公允，事实是在金钱上代价极低，但这三套房是以他的工龄、成绩、贡献职位等等为代价换来的。这些年下来，房子出租得到的是现金收入，傻子才报所得税，而这三套公寓的房价也是水涨船高，业已经是市值几百万人民币，房子本身又不须交地产税，这简直就是无本生意。以他们的观点，北京人口众多，房子还是不多，市场经济，供求是杠杆。我这不关心国事的人，也知道这种看法的过于天真。有个亲戚从外地来北京工作，因为嫌房子太贵，前几年闹着找工作回老家。前年抽签中了套位于四环内的平价房，全家集资加贷款买了套九十几万的公寓，等房子装修完毕，已经长到一百五十几万。此时的心情是今非夕比，巴望着房价继续飙升，再不抱怨房贵了。
 
对已经有房人来说，房价的高低对生活影响不太。但北京市人均收入是多少？有多少人可以负担的起2 -4万/平米的房子？商品房和股票一样，有性价比，当价格大大地高于其应有的价值时，就可能是炒作出来的结果。2007年中国股市伴随着全球的股市疯长，我有个在这边买股票有点经验的同事，对在国内疯狂炒股的妹妹很不放心，总是打电话警告股市的风险，但人是会受风潮的左右的，她妹妹几进几出，很是赚了些钱，连她父母受到感染也加入了炒股的行列，妹夫居然拿着自己包工项目款进场，说是要把工人的工资炒将出来。后来没出几周，股市大跌，也没再听同事讲起她那全家疯炒的收获，结果怎样不得而知。我父母也买了些股票，好在前次被深深套牢后，没有胆量和闲钱，但当时也还是被大好形势鼓舞着，我在电话上叮嘱他们不要再炒，老爸说没钱买，放心好了，但他对我的悲观谨慎很不以为然。他说电视上多少专家看衰说会跌，说了多久了？还是节节见长，现在可不是以前了，中国人有钱了，有钱的人大有人在，股市的高涨，就是个证明。老爸忽略的是那时的高，并不是上市公司经营的好，利润丰厚，或是前景光明；而是被是非理性的热情膨胀、热钱流入、热血沸腾炒作起来的。我当时就和老爸讲，美国的道琼斯指数两百多年当时是上万点，而上证指数是十几年就冲过了五千点，仅凭这点就可以知道上证指数的水份。不幸的是让我言中，放下电话后不到一周，股市开始修正，跌回到两千多点；所幸的是老爸没有遭受再次投入的打击。

房市的调整周期比股市长，买卖运作复杂的多，和股市相比自然是不同的，但相同的是非理性上升的，早晚一定会降下来。问题是住房有关人的基本需求，将来是任由市场调节自由落体的下坠，还是政府干预和缓下调？相信多数人希望的是后者。