外国人卖房用1031的问题

       前几天，在这里问过1031的问题，原来计划卖掉AZ 的2-3房，不到50万，在西雅图买进50-60 万的1个房，使用1031，谢谢大家给的意见和建议，贴上这页，算是回馈大家。

       1031，外国人，美国人都可以用，先买后卖，要在买房后的45天内，卖出AZ 的3房，180天内成交，1031的exchange 费7-8千。先卖后买，也是要在45天内，报上你要买的房子的地址，180天内成交，有一家公司报价，卖出房登记第一个收费750，以后的每一个收费250。

       咨询了会计，第一个计划卖出的白菜房，差价40%，capital gain 的净收入，不用交联邦税，所以不建议这个房用1031，其它的两个可以。

       但是，我在加拿大依然要按照海外收入报capital 所得税，几年后，你再次卖房，还要回头补交美国的1031延后税。

       绕来绕去，全市是绕了自己麻烦。

       还有，外国人在美国的不动产，如果赠予或者遗产，受益人同样不是美国人或者绿卡的，要交gift tax和遗产税（6万免税额）。


       生活还是越简单越好，别没事找事折腾自己，我放弃了在西雅图再买一房的计划，AZ的房，扔掉1个烂白菜，其它接着收租，都有10%以上的回报。

       至于赠与和遗产，花点时间好好计划，有生之年，会有办法的。