2008 (110)
2025 (1)
好久不来投坛了，昨天才看到一个老网友去年的来信，是2024年11月23号，立刻回信致歉，谢谢还有网友记得我。
既然来了，就顺便浏览一下，看到几个投坛的几个老炮老地主还在，我也随机说几句自己这几年网下当地主的事。
一转眼4-5年没写博客了，时间过的真快！
2020年初，新冠疫情如洪水猛兽，大家都是人生第一次经历病毒大流行，亲眼目睹了它对每个人的生活，对世界经济的杀伤力有多大。
2020年4月，女儿开始在家上班，结束了周一到周四飞来飞去business consulting，有时间在网上找到2个小 apartment， 平均 $291/per sf, 问我要不要买，当时的commercial realtor 说，疫情刚开始，风险还看不清楚，等6-12个月看看再说吧，从温哥华到西雅图也就2个小时，但是我过不了边境，就告诉女儿，买吧，看照片90年代的房子，租客住满，有现金流，$291/per sf 比盖房的成本低，2块地都有17000sf 等于白送, 女儿说 location 不错，就成交了。我出的downpayment，女儿负责贷款，mortgage rate 1个3.625%，另一个 3.45%，所以疫情初始间意外成交了2个小楼，出乎意料的是，2020-2021 一年多时间，房价涨了35%左右，让人惊掉了下巴，今天回头看，3点几的利率，后来涨到了8点几，利率成本低又稳定了收入，算是又撞上了好运。
不想操心，之后又在美国投了几个syndicate 大型出租房产，不算好，因为大市不好，投的钱不多就慢慢熬吧，期待利率降低，commercial 市场活跃起来，能套现回本。
从2005年买第一个出租房，开启当地主积累财富的新篇章，买过40几个unit的各种不动产，20年过去了，第一个house 在今年8月19号已经pay off 了mortgage，个人的贷款总额也只剩很少，完全不成负担了，回头看，虽然有不尽人意的地方，但是总体是成功的，让我第二次财务自由 （第一次是在日本做贸易）。
早几年在投坛的地主们都赶上了百年不遇的超低利率，还有全球化经济促进人口大量流动，催生了房地产的繁荣，感谢时代给的机遇，也表扬自己没有错过这个千载难逢的机会。我目睹投坛催生了一小批千万地主。
全球化已终结，各国政府债台高筑已到了崩溃的临界点，就我所在的加拿大温哥华而言，我目睹了房价没有最高只有更高的那几年，眼前面对的是市场有价无市，加拿大经济低迷，GDP -1.6%，失业率7%，物价高启，房地产的投资客消失，刚需人群的收入增长停滞，房价跌10%+ 他们依然付不起，建筑成本更高，租金开始缓慢下跌，过去5年买房的人是大幅亏损持有，租房亏，割肉出售更亏。
加拿大政府的住房政策很社会主义，政府把他们不作为的后果都推给了地主，在房东与租客间拉仇恨，一边倒的偏向租客群体，还有税务局薅羊毛的税单更是把锋利的刀架在地主的脖子上。
我个人已经把自己的房子编号排队一个个的有序卖出套现，因为眼看地税，管理费，保险费年年高升不受限，而租金却被政府租客两头挤压，越来越看不到未来，房子增值空间有限，成本逐年升高，我也希望自己彻底退休。
AI 和数字货币的到来，努力跟得上听得懂对我们这一代人就已经很吃力了，使用AI 挣钱？多数人已力不从心，比特币和其他什么币，我个人连账号都不敢开，担心哪天password 弄丢了，把钱都埋在了永远也找不到的区块链里。
投坛的老版主贝班在这里花了11年成了千万富翁，正走在一个亿的路上，我想他能成功，因为他还年轻，他已经登上数字货币的列车，一个时代的人挣一个时代的钱，钱不是人生的目的，是生活的手段。
我站在温暖的晚霞里，望着新时代的列车离站前行，我感叹那个前方已经不属于我，每个时代都有画上句号的那一天。
房子目前依然是人类生活的最大成本（除了税），我想用不了很久马斯克还有谁的模块房就能解决居住成本问题，但是马斯克去火星也不可能把地球挖一块带走，地球上唯一保值的依然是土地。
这2年我常想：当地主挣钱的日子真的到头了吗？大家的感觉呢？请留言，希望听到大家的见解。
