锁定你的房屋贷款利率

        从今年初，一直在忙着买房，因为温哥华 downtown 的房子已经开始涨价，越看越贵，决定休息。

       但是， 5 年锁定的房贷利率已经是一降再降，就在这一个多月里，已经从 3.95% 到 3.80% 再到 3.60% ，接下来是升是降，没人知道，手里的浮动利率房贷，锁定了两个，又候了几个，想看看情况再说。

        前天，在这坛子里，有人说，美国的长期房贷利率在升，再看 10 年国债利率，大宗商品价格都在升，经验告诉我，房贷一旦开始涨息，速度会很快，近期勉强包住成本买的房，要把利率锁定在安全范围内。

       昨天就给银行留了个言，说我要锁定 5 年利率，今天早上， banker 回话时说，有的银行已经涨息了， 5 年的涨 0.20% ，他们银行还没有接到通知，我们约定今天下午 2 ： 00pm 去签字。见面时，她说，她的银行在下午已经接到通知，明天早上也涨息 0.20% ，今天，我锁定了另外两个房子的 5 年利率， 3.75% 。

       世界经济形势的走向，我无法断定，但对自己的房子投资，每一个都有一笔很清楚的账，该锁定时就要锁定，就像股票，没有人总是能买在最低点，卖在最高点，房贷的基本原则，是保证租金的回报，房贷又是其中最重要的支出，要把贷款锁在风险线以下，概念是，自住房，以支付能力为准，投资房，以租金包得住房贷，税，管理费为准。

[keiko333]

你好,我也一直在默默的读你的blog，都快两年了，受益匪浅。很感谢你大方大气的和我们分享你的人生经验和智慧。

很佩服欣赏你。你真的很聪明，从容。向你学习。：）

[怀着我的梦想]

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祝贺你！

[wonder123]

梦想，再次谢谢你。非常感谢你的耐心！我们刚刚签了。

[怀着我的梦想]

回复wonder123的评论:
1) 你要问你的会计。
2）mortgage可以转，但能不能转给你，你要问他的贷款银行。
3）offer 和 deposit不需要律师，过户时才要。

[wonder123]

非常谢谢你，梦想。我接着的问题是:
1) 如果租金不能cover cost（interest + condo fee + property tax)的话,自己贴进去的那几百块是否可算capital loss? 如果那样的话，我也许能从所得的租金里deduct掉那部分capital loss?
2) 现在卖主刚拿到房子-下周一posession，他们之前锁定了一个五年的fix利率（应该比现在银行给的3.95好一些）。我们想要他们的银行把那个morgage利率转给我们。不知道可能性有多大。你有类是经验吗？
3）我们想明天给offer+deposit。明天的这个offer需要律师involve进来吗-因为这事突然所以我们还没准备律师，但是想尽快跟卖主锁定。有没有办法先不要律师，直接跟卖方先锁定，然后再出formal offer?

实在太谢谢了！

[怀着我的梦想]

谢谢。我想40万的房子，还有3万就能还清，对你买房和做line of credit应该没有什么关系。- end united将来会好卖些。- 因为你的10%是借的钱，将来可以放在成本里，而你每月贴的钱，是从个人的帐号里拿出，不能算成本，如果租金不能包住成本，就再多放一点头金，尽可能不要再每月贴钱。- 买现房可以有低利率保证，期房没有，同一条件的房子，新房会比旧房值钱，就只能靠自己权衡了。

[wonder123]

你好，我一直在跟读你的blog，学到不少。谢谢。我和LG最近也在考虑投资房，想请你看看是否方向是对的。我们现有一个值约40万的独立屋，差3万左右还清-因该近一年可以还清。在市内非常好的地段有Minto的condo（像连排屋那种）在建（约25-30万），快接近尾声了，过去一年多涨了约3万，以后升值因该没问题。condo fee 约70 -80。property tax 约2200.手上现金不多（约1，2万），打算用Line of credit借钱做downpay.问题如下：
- 我们喜欢end unit,但是不知多花钱买贵的出租是否划算
- 想支付10%的dowmpay,大约能租到1300-1600月,租金不太能cover所有费用。可能每个月还得贴一点。考虑到房子会升值，不知道这样是否值得
- 同区内也有新盖好的现房（二手），价钱差不多。现盖的要明年7月才交。不知是现在就下手乘利息低买个新盖好的现房（二手)好还是等明年七月的（到时能够还清现在正在住的）。
还有一些问题一时想不起来了。多谢你！