我对房屋市场的感觉

       对温哥华 Downtown 的房子，在2005年初出过一个offer，又放弃后，在2005年只看过几次楼花，之后的几年再也没有看过，记得当时看楼花还要带上$500块的支票，压在开发商那里，以示诚意，如果不买，开发商在几天后会退还给你支票。

       当时大家炒楼都有点发疯，都在赌房子增值，不顾出租的负现金流。当时我坚守一个原则，买房以现在的租金核算成本，将来的房子，租金是升是降，没人知道，我不认为自己有高瞻远瞩的能力，所以也不去妄猜，为了不让自己跟风，干脆不看房，这一等就是4年。

      今年3月初，我跟朋友说，现在的价格高出我自己的心理价位5-10%，但是，我们先热身，感觉一下市场。消息都说从去年10月至今年的1-2月份，成交量很低。

       3月初的第一个星期，我们看的多数是在市场上呆了1-3个月的房，当时看的人很多，出offer的少，3月中以后，我们还在等着杀价的几个unit都有了offer，我们感到市场不妙，看上的房，要立刻出offer，因为大家都在算账，等人人都觉着合适的时候，就轮不到你挑三拣四的了。当时我们还有幸砍价1-3万，到手几套。

        现在，市场上的陈仓好货都已出尽，新上市的listing又很少，价格也开始抬高，杀价的幅度也越来越小，1br + den，600sf 左右， 3年新的房子，2个月前还有$299000的价，现在已经看不到了。
 
      我已经还了自己一个心愿，在Downtown做个小地主，这几天，买的房都已租了出去，而且这些天5年的mortgage 固定利率已降到 3.8-3.85%，把 3.30% 以上的浮动利率的房子都锁定5年，留下早先 1.75% 浮动利率的房贷，待机锁定，然后，暂时小息。因为我不愿意把房子都买在同一时间，同一个价位，同一个location上，06和07年高价楼花有几幢要在今后的1年完工，对租房市场会有影响，还有金融危机的结局不明，暂时退后观望了。

      该出手时就出手，机不可失，失不再来，算账要认真，但不可太过计较，丢西瓜捡芝麻的事，人人都做过，但不能永远做，否则你将一事无成。

[午后薰衣茶]

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[sleepyworm]

还是要小心些，这好像是直线急速下降后的小反弹，很快又会降下去的，但是降的速度会放慢一些。一，二年后23万左右应该是合理的价位。